喪失抵押品贖回權
從實際生活來看，基本上，中國家庭非常重視住房，他們會盡力維護這壹重大資產。所以大家在還貸的時候都比較積極。壹般來說，買房通常有兩種模式。壹種是完全沒有經濟壓力的有錢人直接拿出全款買房，全款中獎無憂。但是大部分人還是普通人，不具備全款買房的實力。這時候很多人會選擇先付首付，然後向銀行貸款，每個月還銀行，壹定時間後全部還清。
當然，所謂世事難料，生活中總會出現壹些意想不到的情況。面對這樣的情況，很多人往往不知所措，在資金無法流動的情況下，往往沒有辦法及時償還銀行貸款。當房貸超過壹定期限，金額沒有還上，銀行就會開始拍賣房子。銀行之所以有這樣的權利，主要是因為申請住房貸款時，房產抵押給了銀行。壹旦貸款還不上，銀行有權拍賣房屋。
首付和抵押貸款退款
在房子拍賣的問題上，很多人都有壹個疑惑，就是房子之前交的首付和房貸會退嗎？答案是否定的，銀行不會返還房屋的首付和已經償還的房貸，因為這些會計入返還給銀行的貸款和本金中，構成這些金額的壹部分。通常情況下，房屋拍賣後，房屋拍賣所得足以支付房屋所生的貸款本息，多余的錢可以返還給貸款人。但如果房屋拍賣所得不足以償還，不僅房款不還，銀行還會向借款人追討其他未還部分。
壹般來說，銀行拍賣房子時，房子的價格相對較低。以這個價格拍賣，主要是因為銀行要保證盡快把錢拿回來。這樣的話，就意味著房子的最終成交價比較低。這些錢基本上只能用來償還貸款本息。既然目的是收回自己的錢，銀行就不會過多考慮借款人，借款人基本不可能分壹杯羹。
所以，在向銀行借款時，還是要慎重考慮。雖然住房很重要，但是如果這個時候過度追求住房已經遠遠超過了個人本身的負擔，也不是壹件明智的事情。
摘要
總而言之，銀行拍賣房子是壹個全包的選擇，不到最後壹刻是不會輕易拍賣的。大家在做住房貸款的時候也要量力而行，想好以後可能發生的各種情況，有沒有足夠的精力去應對。只有這樣，才能盡可能地規避風險。