1、轉按揭
這是壹種比較簡單直接的方法。“轉按揭”就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請，由賣房拿著《房屋買賣合同》向另壹家銀行B提出貸款申請。
然後賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款，將房產解押，交付買方使用。之後買方就將房產抵押給B銀行，開始還貸。等還貸結束之後，將房產解押，買家就擁有了房子的所有權。
註意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭壹般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
2、用買家首付款
壹般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當房貸只剩較小部分未結清時，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清，而後進行將房產解除抵押、過戶等流程，這是壹種比較常見的方法。
3、申請其他貸款
賣家也可以通過申請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清，等房產交易的流程順利完成，賣家收到全部房款後再將貸款結清。
如果賣家想早點將房貸結清或買家對於房貸還沒有結清的房產存在芥蒂，這的確不失為壹個好辦法。但前提是賣家得有銀行認可的抵押物或資產證明。
4、找擔保公司墊資贖樓
當賣家無自有資金結清剩余房貸且買家又擔憂上當受騙不肯首付款被賣家用於結清房貸時，賣家不妨考慮找擔保公司墊資贖樓；
用擔保公司的錢將房子的貸款結清，等房屋交易完成，順利拿到買家的購房款時再按協議支付相關費用並返還墊資金額。
5、找親戚朋友借錢
放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結清，撤銷房產抵押後，再進行二手房買賣交易，等房款到賬後再將錢還給親戚朋友。
這不需要支付利息和手續費給親戚朋友，是比較省錢的壹種方法，但需要壹定的勇氣，畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬。