那要看妳家的房產證有沒有下來。房產證大概會在交房後半年左右下來。如果房產證已經下來了，房子是可以賣的，但是交易前需要把貸款還清，因為妳的房產證其實是抵押在銀行的。如果妳手頭沒那麽多錢，可以找中介或者集資公司，但是他們的利息會比較貴，所以我建議妳找壹個好壹點的中介。通過向買家收取預付款的方式用買家的錢還清貸款，但這種情況下需要去公證處公證並委托中介辦理所有交易手續，大約需要150元，可以節省不少預付款費用。我的房子就是這麽賣的，希望能幫到妳。
第二，抵押的房子已經還了壹年。房子交付前可以賣嗎？
按揭買的房子還沒賣出去，需要重新抵押；5年以內繳納的稅很多，營業稅5.5%，個人所有稅20%(增值部分)，土地增值稅1%(以上稅按交易房價繳納)，各地繳納的稅率不同。詳情請咨詢有關部門。轉按揭貸款業務流程如下:轉按揭包括兩個方面:壹是原借款人(賣方)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，註銷抵押登記；二、新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購房屋作為新貸款抵押物，辦理抵押登記。其業務流程是:原借款人向銀行提出申請。經銀行審核同意後，銀行、買賣雙方簽訂協議，銀行同意賣方過戶。出賣人承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息。購房人承諾在交易時將房款匯入售房人在銀行開立的賬戶。買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。購房人向銀行提交新的貸款申請，貸款金額可以是售房人的剩余貸款余額，也可以按以下公式計算:貸款金額=所購住房市場價×二手房貸款比例。審批通過後，銀行與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾函。第六步:銀行和賣方到房產管理部門辦理註銷抵押登記，賣方和買方辦理房產過戶手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。銀行在向買受人發放貸款時，根據買受人的授權將貸款劃入出賣人開立的賬戶，然後根據出賣人的授權直接從該賬戶中扣收尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。擴展數據:
抵押涉及兩方:借款人和銀行。對於銀行來說，房貸是壹種債權；對於借款人來說，抵押貸款就是債務。根據轉讓主體的不同，轉讓披露可分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓是指債權人之間的抵押權轉讓，即借款人將在A銀行辦理的抵押權轉讓給B銀行；債務轉移是指債務人之間的抵押權轉移，即原借款人將抵押權轉移給新借款人。香港的轉按揭主要是債權轉讓，而中國內地現階段的轉按揭僅局限於債務轉讓。根據住房抵押貸款涉及的抵押物是否發生產權變更，分為交易型抵押貸款和非交易型抵押貸款，有公積金貸款、商業貸款(抵押)、組合貸款和消費貸款。
3.房子貸款還沒還可以賣嗎？
如果妳還沒有還清貸款，妳可以賣掉房子。第壹種方法是轉按揭。第二種方法是用買家首付還清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款還清剩余貸款。
妳可以重新抵押貸款。將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。二手房買賣中，壹般說個人住房出售或轉讓給第三人辦理個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
用買家首付還清剩余貸款。這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種模式適用於原車主貸款金額較低或者原車主已歸還大部分貸款，剩余貸款較少的情況。買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記進行交易。
利用銀行貸款還清剩余貸款。如果以上兩種方法都失敗了，那麽賣方可以考慮用自己名下的抵押物來結清抵押貸款。如果賣方想在出售房產前還清貸款，或者買方不願意購買貸款未還的房產，但前提是業主有銀行認可的抵押物向銀行申請貸款。房主通過抵押貸款向銀行貸款，以支付他出售的房產貸款。
擴展數據:
二手房交易是指已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和壹般登記，再次上市交易的。二手房交易在北京、上海、深圳等大城市是非常活躍的現象，發展前景可觀。
二手房是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、貧困房、安居房、自建房、經濟適用房、限價房等。