1，最直接的方式:找壹次性付款的客戶。
和買家說明情況後，如果對方同意用首付支付剩余貸款，並且給的首付足夠支付剩余貸款，那麽這個方法是靠譜的。貸款結清後，可以解除抵押，然後辦理過戶手續。
2.最廣泛使用的方法:用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原房主貸款金額較低或者原房主已歸還大部分貸款，剩余貸款較少的情況。具體來說，可以分為兩種情況:
(1)如果抵押金額少於首付，賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
(2)如果房貸金額大於首付，多出來的部分需要房東想辦法先歸還。
具體流程是:
(1)出賣人向貸款銀行申請提前還款，買受人支付出賣人剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，擔保公司必須到場見證。
(2)賣方去貸款銀行提前還款，提前將全款存入還款賬戶，去貸款銀行結算。
(3)銀行貸後管理中心出具抵押解除材料解除原房主的房屋，出賣人到房屋所在地不動產登記中心解除抵押，出賣人擁有房屋所有權。
(4)買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余手續。
3.最低成本法:向親戚朋友借錢還清貸款。
如果剩下的貸款不多，有足夠的資金可以直接還清；也可以找親戚朋友借錢還清貸款，然後辦理抵押註銷過戶手續，等房子順利賣出後再把錢壹筆壹筆還給他們。這個方法最方便快捷。
4.難的辦法:抵押轉讓貸款。
轉按揭是將剩余的貸款債務轉移給新的買家，但需要先取得貸款銀行的同意，由賣家向銀行申請變更借款人、貸款期限等信息。此外，如果買賣雙方向不同銀行申請壹筆房貸，還會涉及到跨行房貸轉賬，有壹定的局限性。
不同的銀行對於再融資的規定不壹樣，有的銀行可以辦理，有的不接受，所以如果是跨行的話，這種方式的可行性不是很強。
而且針對的房子類型可能不壹樣，還是要具體咨詢銀行。
5.最實用的方式:抵押貸款。
如果買家不想付首付幫賣家放房產，也可以用他的其他抵押物，比如其他的車和房子，去銀行抵押，獲得壹定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的意思，但還是壹個辦法。還清房貸，解除房產，完成與買家的交易，拿到買家支付的錢後，解除抵押物，最終完成整個交易過程。