壹：什麽是房產抵押貸款
房產的持有者用房產或地產向銀行貸款，取得自己需要的資金，它可以緩解房產持有者的燃眉之急。並且不用賣掉房子，還款時可以選擇分期付款也可以壹次性還清。
二：房產抵押貸款的條件
1.?房屋的產權是合法的，不能同時有其他的抵押。
2.?房屋不是即將要拆遷的，並且要有房產證或土地證。
3.?房屋從建起的那年到貸款年限加起來，不能超過40年。
4.?房屋的持有者要有穩定的經濟收入，能償還貸款本息。
5.?在銀行沒有不良信用記錄。
三：房產抵押貸款的年限及其貸款基準利息
房產抵押貸款的年限壹般在1年—20年，最長30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀不能超過法定退休年紀。
四.房產抵押貸款類型
1.?個人房產
2.?公司房產
3.?正在修建的工程
申請房產抵押貸款需要的資料(以個人房產為例)
1.房產證或土地證。
2.房產持有者和配偶的身份證原件，戶口本原件。
3.婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5.需要提供有穩定經濟收入的證明。
6.如果房產證持有者是未成年兒童,那麽需要持有者的出生證。
7.如果房產內還有銀行貸款,則需要提供原貸款合同及最後壹期的銀行對帳單。
8.越多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)，可以提高銀行的貸款通過率。
五：不能作為抵押的房產
1.學校、醫院等國家機關和社會福利機構以及公***福利事業的不動產。
2.宗教信仰的房產。例如寺廟。
3.有產權糾紛的房地產或者產權關系不清的房地產。
4.被法院或國家司法機關予以凍結扣押或監管的房地產。
5.即將要拆遷的房產。
6.違章違法的房產。
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