；？銀行到底什麽時候放款，是每個購房者都想搞清楚的問題。每個購房者的貸款申請時間不壹樣，貸款申請銀行不壹樣，現行政策不壹樣，都會影響放款時間。很多購房者都咨詢過。房東因為銀行慢不賣貸款怎麽辦？沒有貸款銀行可以先交房嗎？
銀行放款慢，房東不賣怎麽辦？
需要根據具體情況具體分析。如果借款人和房東就銀行放款時間簽訂了詳細的合同條約，房東拒絕賣房，就會造成違約。借款人可以選擇起訴房東，也可以選擇與房東私下協商。
壹般情況下，二手房按揭銀行貸款會比較慢，所以在大部分二手房交易中，在簽訂合同時都會有相關規定。如果合同沒有規定，在房東沒有造成違約的情況下，借款人也可以要求房東退還定金和首付款。
按照規定，買受人不能及時向出賣人支付房款是因為銀行要排隊貸款，違約規則的原則是無過錯責任。
沒有貸款銀行可以先交房嗎？
壹般來說是不可以的，而且要等到銀行放款才能交房。按照正常流程，房東只有在貸款全部收齊後才會交房，這樣壹方面可以防止借款人申請不到貸款，另壹方面也方便過戶和備案。首套房壹般會等到貸款辦下來才能交房。如果是二手房，征得房東同意也是可以的。
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交房前壹定要等銀行放款嗎？
原則上壹般要等銀行放款後才能交房。因為正常的購房流程是借款人先交定金和首付，然後拿著購房合同去銀行申請貸款。銀行放款後，進行最後的交割。但不代表只能這樣。如果雙方在合同中有相關約定，銀行也可以不放款交房。假設合同中有交房的相關規定，說明即使銀行不放款，也可以先交房。然後付完首付，收到按揭審批通知，就可以聯系開發商或者房東交房了。
銀行借貸是指銀行以壹定的利率，以必須歸還為條件，向有需要的人提供貨幣資金的壹種信貸活動。貸款是銀行的主要資產，是資金運用的主要渠道，是盈利的主要方式，是銀行經營的重點。銀行放貸要考慮安全性、盈利性和流動性，保證其正常運行，保持高收益。因此，確定合理的貸款規模和結構成為銀行資產管理的重要任務。
通過銀行借貸，解決了社會資金周轉中資金閑置和資金不足的矛盾，使社會資金得到有效和充分的利用，這將對社會主義市場經濟的建立和發展起到有益的推動作用。銀行貸款應符合國家產業政策，嚴格執行國家利率政策，並接受金融管理機關和有關部門的監督。遵循計劃貸款管理、物質保證、及時還款、“區別對待、優惠支持”、“先評(調)、後承貸”和經濟效益的原則。經濟效益原則是銀行發放貸款和借款人使用貸款時必須遵循的基本原則。
除非壹次性付款，否則沒有銀行貸款是買不到房子的。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麽壹定要了解銀行的放款流程，以及個人需要準備的放款材料。
銀行貸款流程:
面試專員向銀行提交貸款資料→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面試專員→面試專員通知買方和賣方/經紀人。
註:天津房管局通知業主貸款到監管賬戶。
貸款信息:
其他產權證/擔保書/房產證/契稅票復印件、過戶收據、按揭收據、首付過戶收據、正評報告。
交房前壹定要等銀行放款嗎？打電話給銀行催貸有用嗎？
；？買房時，很多借款人會直接選擇買二手房，考慮經濟方面和住房環境。在房貸方面，購買二手房也可以申請個人住房貸款。很多購房者都咨詢過，是不是要等到銀行放款才能交房？打電話給銀行催貸有用嗎？
我是不是要等到銀行貸款才能交房？
原則上壹般要等銀行放款後才能交房。因為正常的購房流程是借款人先交定金和首付，然後拿著購房合同去銀行申請貸款。銀行放款後，進行最後的交割。但不代表只能這樣。如果雙方在合同中有相關約定，銀行也可以不放款交房。
假設合同中有交房的相關規定，說明即使銀行不放款，也可以先交房。然後付完首付，收到按揭審批通知，就可以聯系開發商或者房東交房了。
壹般情況下，簽訂買賣合同後，購房者會與開發商或房東約定壹個借款期限，壹般約定為兩個月或更長時間。在約定的時間內，如果銀行放款，雙方可以完成交易。如果銀行不放款，導致買方不能及時付款給賣方，雙方需要協商。
打電話給銀行催貸有用嗎？
如果借款人只是打電話催銀行放款，壹般沒用。因為銀行面臨的情況可能是貸款額度不足，申請貸款的人太多。如果借款人不是銀行的優質客戶，購買的房產與銀行沒有合作關系，放款速度會慢壹些。
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