這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。
2、對家庭未來收入及支出做出合理的預期
貸款買房要知道哪些原則這裏當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是壹筆不小的支出，也要囊括進去。
3、學會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓妳出具收入證明，壹般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準到妳想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。
4、學會計算自己的可貸額度
貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。
5、貨比三家，慎選銀行
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率範圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，選擇低利率銀行去貸款。
6、組合貸款的最優組合原則
對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，壹般在3-4個月左右。
7、弄清價差，優選方式
目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限壹樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關註和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。
8、首付款的寬松原則
付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留壹部分資金用於家具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。
9、借款期限可以盡可能長
按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是壹樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據個人具體情況合理選擇。