買房貸款利息怎麽算？
1.房貸利息有兩種算法:等額本息還款法和平均資本還款法。等額本息還款法是將貸款總額和需要支付的利息相加，除以貸款月數，平均分攤到每月還款額中。但每月還款額不僅是這個平均數，還有逐月增加的本金和逐漸減少的利息。平均資本的還款方式是每月還款額是貸款總額的月平均值加上兩個月的利息之和。這是壹種總還款利息相對較低，提前還款壓力較大的房貸利息算法。
2.從房貸利息的算法可以看出，如果妳月收入較高，盡量選擇平均資本還款方式，可以大大減少利息的支付。如果妳月收入壹般，盡量選擇等額本息的還款方式，這樣雖然還款利息總額大，但是每月還款壓力相對較小。
3借貸分為商業借貸_公積金借貸和混合借貸。在此期間，商業貸款的利率可以高達公積金貸款的兩倍。所以公積金貸款是購房者首選的貸款方式，但是貸款額度隨時超過公積金貸款額度怎麽辦？這時候我們可以通過公積金和商業貸款混合使用，在很大程度上降低貸款利率。
貸款買房首付怎麽算？
1.首付比例要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。還有，考慮到貸款的還款風險，很多銀行會要求購房者提供壹部分房子首付，而房子首付就是妳要提前支付壹部分房款，以此來證明妳有還款水平。
讓我們以上海為例。2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善上海市住宅購物中心體系和保障體系促進房地產購物中心平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套公寓的居民家庭，為改善居住條件要求商業性個人住宅再次貸款購買普通自住公寓的，首付款比例不得低於50%。購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%。
2.核算方法首付金額根據當時國家政策確定。比如:3萬元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麽，20%首付60萬，30%首付90萬，40%首付654.38+0.2萬。
看了這麽多關於如何計算貸款買房利息的問題，我們現在知道如何計算貸款買房利息了，可以借鑒壹下。