在商品房買賣中，大多數人實際上無法壹次性拿出全部購房款，並按照合同約定還款。借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。很多人在資金不足的情況下選擇向銀行貸款買房。買房有哪些貸款手續？具體如下:1。與開發商簽訂購房合同。這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。2.交首付，註意保留首付收據。3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。4.銀行審查抵押貸款申請。銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。以上手續壹般會由銀行辦理。6.開個賬戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。7.收回貸款。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條借款人應符合以下條件: (壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(以下簡稱中國)公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
法律客觀性:
貸款買房主要有以下幾種:1，住房公積金貸款；2.個人住房商業貸款；3.個人住房組合貸款申請住房公積金貸款有哪些流程？(1)借款人需向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫《住房公積金貸款申請表》並如實提供相關資料。(二)市住房公積金管理中心負責對借款人資格、擔保人資格、貸款金額、貸款期限及合同完成情況進行審查後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心向銀行出具貸款審批通知書，銀行收到貸款通知書後辦理貸款，並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。在此提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶有余額，所以如果以後想買房，最好現在不要使用公積金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。辦理個人住房商業貸款有哪些程序:1。借款人與銀行指定的開發商簽訂購房協議；二、借款人向銀行提供購房協議、個人身份證、戶口本原件及復印件三份。個人月收入證明(單位信用證明)。同時提供銀行要求的質押、擔保手續。有些銀行對借款人的年齡有限制，比如不超過60歲；三、按銀行要求在銀行開戶，支付首付款(壹般為30%)，確定貸款金額；四、銀行審批、貸款。購房協議生效，借款人按期支付本息。辦理個人住房組合貸款有哪些流程:(1)借款人需要分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提交書面貸款申請，並提交相關材料；(2)借款人在取得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款；(3)銀行同意貸款後，借款人與貸款銀行分別簽訂公積金個人住房貸款和個人住房抵押貸款的借款合同和擔保合同；(4)合同簽訂後，按規定辦理抵押登記、保險等必要手續，抵押期間產權證和保險單原件由銀行保管；(5)根據借款合同，貸款銀行將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入開發商在貸款銀行開立的售房專用賬戶；(6)借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向在貸款銀行開立的還款賬戶償還貸款本息；(7)貸款結清後，到貸款銀行領取《貸款結清證明》，取回抵押房產的房地產權證、其他抵押登記文件和保險單原件，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。