近日，南京、蘇州、合肥、福州等多地公布了2015年公積金貸款情況，多地住房公積金貸款額度緊張。壹時間，關註的聲音如“公積金夠用嗎？”以及“如果我想買房該怎麽辦？”接踵而至。對此，記者走訪了多地住房公積金管理部門，傾聽了他們的心聲。
隨著貸款的增加，購房需求旺盛。
南京市住房公積金管理中心壹位不願透露姓名的負責人介紹了“公積金貸款額度緊張”的現狀:目前南京市住房公積金資金仍較為緊張，截至3月底個貸率已超過105%。該負責人表示，受本市房地產市場影響，職工繳存住房公積金貸款需求較為旺盛。
蘇州住房公積金管理中心壹位不願具名的負責人接受了采訪。其透露，截至3月底，蘇州住房公積金個貸率在99%左右，處於偏緊狀態。該負責人表示，蘇州房價上漲，購房需求得到釋放，個人公積金貸款需求也快速上升。
記者從合肥住房公積金管理中心獲悉，截至2015年末，全市累計發放個人住房貸款497.85億元，同比增長30.52%。個人住房貸款比率為105.15%，比上年同期增加15.3%。
在福州，個人貸款使用率也超過了100%。福州市住房公積金管理中心收貸管理處處長張毅表示，近壹年來，公積金貸款使用率保持高位，均在90%以上，且增速較快，資金池較為緊張。截至2015年末，福州累計發放個人住房貸款429.85億元，同比增長22.34%；個人住房貸款率為99.30%，比上年同期增長7.71%。截至今年2月29日，福州市住房公積金管理中心個貸使用率已達105.23%，預計3月個貸使用率將達108%。
資金短缺並不意味著“空貸”
看來，上述各地“資金緊張”的說法並非空穴來風。對於網友關心的“公積金夠不夠用”“會不會空著”等問題，相關人員也有話要說。
合肥住房公積金管理中心相關負責人表示，目前網友質疑“住房公積金貸款虛高”主要來自2015年年報公布的存貸款比例。“網友以為超過100%就空了，其實不然。”
該負責人表示，目前，包括合肥在內的許多城市的住房公積金都處於流動性不足的狀態。這主要是因為在2015年，各級政府部門對住房公積金政策進行了頻繁的調整，並相繼出臺了壹系列政策，充分釋放了住房公積金的潛力，也導致了資金的短期流動性短缺。“但這仍然不是關於‘公積金空了’的問題。中心有壹系列惠民措施，確保住房公積金正常發放。”
以合肥為例，該中心在不影響職工利益的情況下，積極采用“公轉商”貼息貸款方式，緩解住房公積金資金壓力，保障職工貸款資金供應？雖然廣大員工可以放心，但不存在所謂的‘空貸’。”該負責人說。
張毅告訴記者，目前，福州“不存在貸款審批速度放緩和放款周期延長的問題。”張毅說，現在公積金管理中心接收和審批需要4個工作日。“兩個月內還可以確保放款，購房者可以順利放款公積金，影響不大。”
記者獲悉，福建省今年發布的《關於調整住房公積金個人貸款有關政策的通知》規定，住房公積金個人貸款使用率達到90%以上時，所有住房公積金管理機構均可向地方財政和商業銀行貸款並嘗試資產證券化融資；4月15日暫停“商貸轉公積金貸款”業務，加強資金流動性緊張的配置和風險防控。
張毅表示，目前福州住房公積金管理中心已通過招投標方式與部分承辦銀行簽訂融資授信協議，兩年授信總額20億元，今年計劃融資654.38+0億元。現在，第壹筆3.5億元融資已經到位。此外，福州公積金管理中心還向地方財政借款9億元。
已采取措施緩解貸款壓力。
記者了解到，各地公積金管理部門早已采取相關措施緩解資金緊張問題。
南京住房公積金管理中心相關負責人介紹，針對住房公積金資金緊張問題，中心積極采取有效措施化解資金壓力。壹是推出個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款業務，即“公轉商”業務。從去年9月中旬開始，在建、農、中、工、交行陸續開展此項業務，目前已累計發放34.96億元。二是實施住房公積金貸款資產證券化業務。今年10月底和2月初，興業信托和工銀瑞士瑞信銀行分別受托融資5億元（合計6543.8億元）。
目前南京公積金貸款壓力有所緩解，整個貸款審批流程僅需約1個月（不含房產部門辦理過戶、抵押的工作時間）。所有貸款審批流程完成後，放款等待時間與之前的兩到三個月相比縮短到了1個月。
該負責人表示，南京市切實加強住房公積金貸款承辦業務管理，中心和銀行在整個貸款審批過程中的每壹步業務都嚴格按照《關於進壹步加強住房公積金貸款審批管理工作的通知》規定的工作時間執行。他指出，放款時間受資金狀況影響很大。在資金充足的情況下，所有貸款在審批程序完成後即可發放；在某些情況下，我們只能按順序排隊等待貸款。但是，由於房地產交易仍然非常強勁，對公積金貸款的需求將繼續增加，希望廣大貸款人予以理解。
記者獲悉，自2015、11起，蘇州全面推行輪候貸，針對不同住房需求實施針對性政策。如果您為購買新住房申請貸款，您將從貸款批準之日起等待6個月。如果您通過購買成套住房（二手房）申請貸款，您將從貸款批準之日起等待2個月才能放款。蘇州住房公積金中心相關負責人表示，目前，蘇州公積金的需求仍然比較旺盛，但隨著政府對樓市的調控，需求有望趨於穩定。
2.購買新房申請貸款，從貸款批準之日起等待半年意味著什麽？
（壹）、購買新住房申請貸款的，從批準貸款之日起等待6個月後才能放款。其中，如果貸款審批日期距離購房合同規定的交房日期不足6個月，貸款將在交房日期之前發放。
（二）、購買成套住房（二手房）申請貸款的，自批準貸款之日起輪候2個月方可放款。其中，非基金托管交易的成套住房（二手房）存量將在新的房產證和土地證辦理完成並取得其他權證後釋放。
三、2065438+2006年4月第1號昆山貸款買房新政策，首付應該是30%嗎？
蘇州住房公積金管理中心各分支機構（含昆山）受理的住房公積金貸款按貸款審批日期排序，全面實行輪候制。如果您為購買新住房申請貸款，您將從貸款批準之日起等待6個月。具體來說:
（壹）購買新建住房申請貸款的，自貸款批準之日起輪候6個月。其中，如果貸款審批日期距離購房合同規定的交房日期不足6個月，貸款將在交房日期之前發放。
（二）購買成套住房（二手房）申請貸款的，自貸款批準之日起輪候2個月。其中，未通過貸款托管方式交易的成套住房（二手房）存量將在新的房產證和土地證辦理完成並取得其他權證後釋放。
（3）貸款批準後，住房公積金管理機構將發放《住房公積金貸款批準通知書》。
（4）如果貸款放款日適逢節假日，貸款將延期至下壹個工作日。
為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，已結清相應住房貸款的擁有1套住房的居民家庭為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款的最低首付款比例由30%降至20%。北京、上海、廣州和深圳可以在國家統壹政策和當地情況的基礎上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。調整後的公積金貸款購房首付比例自2015年9月1日起執行。
四、購買新住房申請貸款，從批準貸款之日起等待6個月才能放款意味著什麽？
（壹）、購買新建住房申請貸款的，自批準貸款之日起等待6個月至放款之日止與指定交房日期相同不足6個月的。
（2）如果您通過購買庫存成套住房（二手房）申請貸款，則應從貸款批準之日起等待兩種交易類型的庫存成套住房（二手房），待他項權證到位後再放款。