貸款買房，不動產權證什麽時候能拿到?
在購房合同簽訂三個工作日內，買房者需要將首付交付給開發商，然後和銀行或借款機構進行簽署貸款協議。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質進行考核。
壹般來說，按揭買房不動產權證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為準。因此，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
但是，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》中的規定，預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證;現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。
因此即使在購房合同中沒有具體規定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙後90日內拿到不動產權證的。
為什麽會出現不動產權證遲遲拿不到的情況
對於很多按揭貸款的人而言，他們壹定會感到迷惑：為什麽許多購房者拿到房子鑰匙超過90日，甚至更長的時間還沒有拿到不動產權證呢?具體原因有以下幾種情況：
1、開發商由於種種原因還未辦理不動產權證的
在日常生活中，妳可能會時常碰到這樣的情況：開發商由於自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證並且承擔相應的賠償責任。
2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回
也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由於是按揭貸款，因此不動產權證辦理後銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸後才將不動產權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清後才能拿到不動產權證。
當然了，現在也有壹些銀行不會留存不動產權證原件作為底押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然後將不動產權證原件還給購房者，只是不動產權證內頁的設定他項權利壹欄中會蓋底押登記章。即不動產權證在自己手裏，只是他項權利證明在銀行。
如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然後去交易註銷底押。