壹、如何審核銀行貸款
1.借款人資格審查。
核實借款人的常住戶口和身份證明；是否有穩定的收入來源，能否按時償還貸款本息；是否有銀行認可的抵押物，其名下是否有固定資產；是否有個人不良信用記錄。
2.進行貸前調查，撰寫調查報告。
貸前調查是對客戶的整體信用狀況和貸款的風險狀況進行綜合評價，最終形成對貸款的綜合評價意見，包括個人基本情況調查、個人信用狀況調查、個人資產負債調查、個人貸款用途和還款來源調查、擔保方式調查。調查報告是調查人員對調查結果進行整理分析後填寫的“貸前問卷”，內容包括貸前調查所采用的方法；對個人貸款申請、還款能力、還款意願保證等情況的調查意見。
3.審計員進行貸款審查。
審核內容包括申請材料是否合規，申請表填寫的內容是否完整；貸前調查員出具的貸前調查問卷和個人客戶信用評估報告是否客觀、詳細。
4、有關部門對貸款的審批。
審批人的主要內容包括借款人是否具備發行條件；貸款用途是否符合信貸規定；貸款期限、金額和利率是否符合貸款規定；貸款風險防範措施是否合法有效；借款人的信用等級和貸款方案是否有效。
二、如何申請商業貸款:
1.申請的相關材料。本市居民身份證和戶口簿；非本市居民除身份證、戶口本外，還需提供原居住地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證。未成年居民需要提供出生證明。貸款人必須有穩定合法的收入，同時要能提供相應的收入證明。
2.銀行初審。貸款前經辦行受理貸款申請後，將對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行真實調查。銀行通過貸前調查，對認為符合貸款條件的申請人進行審批準備。
3.買保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。
4.簽訂住房抵押貸款合同。經調查、審批，簽訂借款合同，銀行完成登記、公證手續後，通知申請人持合同簽訂住房抵押貸款合同。
5.辦理房屋產權過戶。買賣雙方都要到房管局辦理房屋產權過戶。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平米的，需要交易評估報告，並復印資料。
6.辦理抵押登記手續。房屋產權過戶完成後，銀行會辦理抵押，抵押後7天拿到他項權證。
7.銀行貸款。交易中心出證，銀行取回他項權利證書，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。