壹、貸款買房為什麽沒有貸款合同
原因如下：
壹、後面手續要通過許多手續，假如手會把合同交給貸款人。但是用戶不必擔心，耐心等待就行，銀行辦完手續後，便會短信提醒客戶去拿合同了。
二、工作人員忘務繁雜，可能工作人員忘記了告知客戶，造成客戶沒拿是銀行沒有通告純茄，客戶個人也可以大概計算住房貸款辦理所需要的去銀行網點服務臺找個工作人員拿
壹、購房貸款批不下來是否可以退還首付和定金？
1.如果是銀行原因，房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違還購房首付。
2.如果是因激拿為購房者自身原因，比如征信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付
二、房貸選20年還是30年？
房貸選二十年還是要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就十年，時間太長，且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多壹些。而如果客戶經濟收入情況壹般，房貸金額又比較大，選不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較額自然也減少了，如明褲搭此壹也能有所減輕。要是客戶之後財力水平上升，手裏有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。在提前還了部年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
二、貸款買房有貸款合同嗎
渡口螯買房有貸款合同。
壹般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價，付款方式等。大概壹周後，交付首期款，與開發商簽訂正式的購房合同，對購房/收樓等事項做出明確約定(壹般為房管部門的固定版本)，現在很多城市都實行網簽了。
簽訂合同後壹個月內，開發商需持購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。余款按合同約定繳交。
簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，按揭合同什麽時候簽，以確保將來順利辦理產權證。
三、貸款買房有貸款合同嗎
買房貸款有合同的，如果借款人在銀行申請了房貸，那麽在貸款審核通過後銀行會和妳簽訂合同。如果審核沒有通過，就沒有合同了。購房貸款的辦理流程是：壹、借款人選購好房屋後，準備材料，然後到銀行網點提出貸款申請;二、銀行受理後，會調查材料，對貸款進行審批;三、審批通過的可以簽訂貸款合同。審核失敗的，銀行會告知原因;四、借款人辦理抵押等手續，然後銀行放款。壹、購房合同和貸款合同什麽時候能拿到？在購房時，購房合同壹般是壹式四份，銀行壹份做貸款使用，開發商壹份，房產管理局壹份做為註冊備案，最後就是妳自己壹份。在簽訂的時候就能拿到。而貸款合同是在銀行貸款審批通過後，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同壹般銀行交給開發商，由開發商再下發到妳手中。根據開發商提交的進度和妳個人提供的資料是否及時有關系。二、銀行通知開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麽辦？有時候貸款已經下來了，銀行也開始通知還貸，但是貸款合同還沒拿到。這時候可以帶著購房的合同和發票或收據，到當地房產管理局進行查詢，看是否已經在備案中。如果已經備案，就可以開始還款了，如果沒有，應及時聯系開發商拿到合同，並進行備案。三、銀行已經開始放貸了，不拿貸款合同有關系嗎？銀行開始放貸後，壹般如何還款和合適還款等都會及時提醒。所以只要及時還款，暫時沒有拿到關系不大，但是不是說不需要這份貸款合同。壹般銀行都會有備檔，可以與銀行相關人員聯系拿取。四、購房貸款合同丟了怎麽辦？1.如果購買的是現房，按我國現行規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。2.如果購買的是期房，並且沒有辦理房產登記，可以到當地（縣級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售。3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。