從實際情況來看，大多數樓盤爛尾都是因為開發商自身問題引起的。
開發商的問題總結起來也有幾點。
1、資金鏈斷裂。
目前很多樓盤之所以爛尾，大多都是因為開發商資金鏈斷裂引起的。
看到這估計很多購房者就不明白了，明明自己的首付款和貸款都打給開發商了，開發商為什麽還缺錢呢？
大家不能簡單用這種邏輯去衡量開發商，因為目前我國沒有任何壹條規定，購房款必須專款專用，也就是說妳購買這棟樓盤的房子，妳的首付款和貸款必須用於這個樓盤的開發。
正因為沒有這種規定，所以開發商資金都是來回騰挪，有可能客戶購買某個樓盤的首付款和按揭貸款，開發商拿到錢之後就拿去擴張購買土地了，或者拿去償還債務了。
這種資金騰挪在樓市比較火熱，在融資環境比較寬松的時候，開發商還能夠玩得下去。
但是如果遇到樓市行情低迷，市場成交量比較低，同時融資環境發生變化，融資越來越困難，到時候開發商不僅面臨回款難，而且融資渠道受限，結果導致很多到期債務都不能償還，甚至出現違約的風險。
這時候壹些開發商拿到的首付款和按揭貸款就會優先用於償還這些到期的債務。
但如果債務太多了，開發商根本應付不過來，那就沒有錢用於樓盤的開發，所以樓盤就只能處於爛尾的狀態了。
比如有壹些開發商因為資金鏈緊張沒能夠支付供應商的貨款，結果導致很多建築商以及材料供應商都不願意給他們正常建設樓盤，只能處於停工的狀態。
2、借民間高利貸。
現在有很多中小開發商，在融資比較困難的環境下，為了緩解資金緊張局面，會去借壹些民間高利貸，但是這些民間高利貸的利息是非常高的，有可能月利率就可以達到2%以上。
這種民間借貸應付短期內的資金短期還可以，但如果開發商連續幾個月還不上，就會造成利滾利，最終會背下巨額債務。
而且這些開發商在跟民間借貸機構借貸的時候，往往會用項目的名義去抵押，盡管這些項目可能沒辦理正規的手續，但是壹旦開發商欠民間借貸的錢沒法還了，這些民間借貸肯定會對項目進行搗亂，導致項目沒法正常開發。
3、出現意外的情況。
這裏所說的意外情況有很多，比如有壹些開發商有錢了之後就開始鬧離婚了，到時候要分家產，公司的財產面臨分割，公司的運營也會受到影響，結果導致樓盤開發沒法正常進行。
再比如有壹些開發商有可能因為突發意外情況去世，結果導致公司管理沒人接手，這時候公司的運營也會受到影響，這種情況對於那些小開發商來說，更容易受到波動。
第二、外部原因如果開發商壹切運營正常，資金鏈也沒有問題，但樓盤卻出現爛尾了，這裏面有可能是出現壹些外部原因導致的。
這裏面的外部原因有多種多樣，比如有些樓盤不符合規劃要求，而是通過關系硬上馬，那就有可能隨時被叫停。
現實當中有很多樓盤都是因為不符合規劃被叫停的，比如深圳就有不少樓盤不符合規劃要求，因為違規獲得土地而被叫停，樓盤長期處於爛尾狀態。
再比如前段時間非常火熱的就是恒大海花島壹部分項目被叫停並限期拆除，原因是恒大這些項目不符合規劃要求，給生態造成了破壞。
類似這種情況其實很多，而出現這種情況壹般都是跟各地政策的變化有很大的關系，比如某壹個地方壹把手在位的時候，妳的規劃有可能就是符合的，但是換了另壹個人上臺後，妳的規劃就不符合了，這種不確定因素是很難預料的。
如果開發商通過壹些不正當的手段獲取土地，那樓盤在建設過程當中就隨時可能被叫停。
總之，開發商樓盤爛尾跟大家首付款和房貸沒有必然的聯系，主要跟開發商自身的運營有關系。
所以建議大家在買房的時候為了避免出現壹些不必要的麻煩，建議大家能買現房的不要買期房，如果非要買期房，那壹定要選擇那些有實力的開發商，而且要對項目進行調研，在確保項目沒有問題了才買入。