首先，正面回答
2022年房貸個人所得稅退稅流程如下:
1，打開個人所得稅客戶端，點擊首頁專項補充報告；
2、在專項附加頁面找到住房貸款利息，選擇申報年份；
3.填寫房貸信息，選擇申報方式，點擊提交申請退稅。
二、分析細節
個人所得稅的納稅人包括居民納稅人和非居民納稅人。居民納稅人有全面納稅的義務，必須就其在中國境內和境外的全部所得繳納個人所得稅；非居民納稅人只就其來源於中國的所得繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人和來自本國的海外個人的所得征收的壹種所得稅。在壹些國家，個人所得稅是主體稅種，占財政收入比重很大，對經濟影響很大。
3.房貸退稅需要滿足哪些條件？
1.用於申請退稅的房產必須是本人或配偶在國內購買的房屋；
2.房產申請的貸款屬於首套住房貸款，扣款年度還在還；
3.用戶只能選擇住房貸款利息稅抵扣或住房租金稅抵扣中的壹項。
房貸還款退稅怎麽操作
1.要申請退稅，必須先解除抵押:
借款人需要拿著在銀行抵押的房產證、結算證明等他項權利證書去各地區住建委註銷抵押，自己拿房子所有權。
2.其次，辦理退保手續:
借款人提前償還全部貸款時，家保原有的個人住房貸款合同也將提前終止。根據相關規定，借款人可攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司返還提前支付的保費。
3.辦理退稅手續:
購買商品房時，應將所有能獲得退稅的家庭成員作為房產所有人寫入購房合同，並在簽訂合同、支付房價款後，申請“扣除買受人繳納的個人所得稅”，取得本人的“壹般納稅繳款書”。提前償還全部住房貸款後，可以取得不動產權證書，辦理不動產權證書後6個月內到稅務部門辦理退稅。
4.註意:
銀行在辦理住房貸款時，壹般將房產登記為抵押，帶有抵押登記標誌的房產證限制房產的交易和再抵押。貸款還清後，產權人需要去銀行辦理註銷抵押登記，待抵押貸款還清後再去房管局辦理註銷抵押登記。此時，房主擁有完全的財產所有權，也可以進行壹些交易。
房貸還清後如何解決房貸
1，貸款結算。借款人貸款結清後，應持銀行出具的貸款結清通知書到管理部和分中心開具《房產抵押註銷通知書》壹式三份，其中壹份由中心留存，另兩份交借款人。
2.取得房產證。借款人持本人身份證及解除抵押手續到中心個貸部、分中心領取房產證及中心個貸部、分中心、交易中心發放的解除抵押通知書。
3、做明白賭。借款人憑上述手續到市產權交易中心辦理抵押解除手續。
貸款期間已辦理房產證的，只需持註銷單、他項權證、銀行身份證到行政服務中心房管所窗口辦理即可。如果沒有房產證，貸款還完後拿著銀行的註銷單到房管部門窗口註銷，再辦理房產證。
2021年房貸退稅怎麽操作？
壹、正文回答
2021房貸退稅操作流程:
1，打開個人所得稅客戶端，點擊右下角個人中心登錄註冊；
2.點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填寫，選擇住房貸款利息；
3.選擇退稅年份，準備產權證、產權證、房屋買賣合同、貸款合同，需要貸款合同號；
4.填寫個人基本信息和貸款信息。提交信息以確認退稅金額。最後綁定個人銀行卡，退稅的時候直接把錢轉到銀行卡裏。
第二，分析
退稅的意義在於多退少補。公司每個月代扣的個人所得稅只是預提稅。如果按年算，可能多付或者少付，年底算壹次。在匯算清繳中，如果全年預繳的稅額大於全年應納稅額，就會造成多繳稅款，應退還納稅人。如果年度預繳稅額小於應納稅額，就會形成少繳稅額，那麽納稅人就應該繳納稅款。
3.房貸退稅需要滿足什麽條件？
1.只有繳納了個人所得稅，起征點達到5000元，才會有退稅；
2、首套房貸利息可以抵扣；
3、夫妻雙方買的房子，它只能抵扣壹方的稅。選擇納稅後壹年內不能進行更改；
4、住房貸款利息和住房租金只能選壹個；
5.第壹個還款月滿1年申請退稅就是壹個循環。首次還款月份後3個月內提出申請的，自動作廢。