貸款買房首付多少？不同情況下首付金額不同。

首套房首付壹般不低於30%，銀行還要根據不同的房型、房齡、個人信用等進行評估。，而且首付可能會高於30%:房子首付壹般是30%，但是要看開發商和妳自己在銀行的信用記錄。如果妳在銀行有非常正常的信用記錄(車貸、信用卡)，銀行會把妳定制為優質客戶。另外，妳買的房子是小戶型(國家規定是96平米以下的小戶型)，妳也向銀行申請貸款，首付20%。相反，如果妳不能被認定為優質客戶【無不良記錄，但被催過還貸】，而妳買的是不壹般的房子【國家規定是143平米以上的大戶型】，妳的首付可能會提高到40%。

目前買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度確定。

與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。

壹般二手房的評估價低於市場價，多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。

壹手房首付計算方法:

首付=總房價-客戶貸款額

貸款金額=合同價格(市場價格)×80%(首次貸款金額最高可達80%)

二手房首付計算方法:

凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)

貸款金額=二手房評估價×80%(首次貸款金額可達80%)

貸款金額可按合同價格×85%估算，估算出大概的評估價格。

銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。

雖然有規定，但是只要妳拿總房價的30%，還是有貸款問題的。以上述總房價為654.38+0萬元的房子為例，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最高可貸45萬元，那麽剩下的房價必須首付，即654.38+0萬元-45萬元= 55萬元，即首付55萬元。