商業貸款:45萬房貸20年還清，按2065438+2005，65438+24 10月基準利率4.9%計算，等額本息法還款。月供2945元，還款人需要支付利息256799.57元，最高月息1.837.5元。
商業貸款:45萬元房貸20年還清，按2015年10月24日基準利率4.9%計算，平均資本法還款。第壹個月月供3712.5元，每月減少7.66元。還款人需要支付利息221418.75元，每月最高利息1837.5元。
公積金貸款:45萬房貸20年還清，按2065438+2005 65438+24十月基準利率3.25%計算，等額本息法還款。月供2552.38元，付款人需要支付利息162571.42元，最高月息1218.75元。
公積金貸款:45萬房貸20年還清，按2065438+2005年10月24日基準利率3.25%計算，平均資本法還款。第壹個月月供3093.75元，每月減少5.08元。還款人需要支付利息146859.38元，每月最高利息1.218.75元。
如果用戶使用公積金貸款搭配商業貸款，則需要單獨計算，公積金貸款額度需要以各地住房公積金管理中心的規定為準。
房貸45萬，20年期限，資金壹般，月供多少？
房貸45萬，房貸期限20年，還款方式等額本金。根據目前中國人民銀行公布的貸款基準年利率，五至三十年年利率為4.90%，每月還款額如下。
第壹年:(65438+二月詳情)
65438+10月3712.5(元)2月3704.84(元)
3月3697.19(元)4月3689.53(元)
5月，36，865，438+0.88元；六月，3674.22元。
7月3.56元8月3658.438+0元。
9月3651.25(元)10，3643.59(元)
165438+10月3635.94(元)65438+2月3628.28(元)
去年:(12月明細)
229個月，1966.88元；230個月，1959.22元。
2365438+十月，1951.56(元)232個月，19438+0(元)
233年3月1936.25元和234年4月1928.59元
235個月，1920.94(元)236個月，1913.28(元)
237個月，1905.63元；238個月，1897.97元。
239個月，1890.35438+0(元)
第240個月還清後，貸款還清。因為240個月的月供明細都出來了，眼花繚亂，所以打印出來的是前12個月和後12個月的明細。
註:不同地區各銀行貸款可能存在利率浮動，最多可能比央行基礎利率高65，438+00%左右。請詳細了解購房銀行的利率。了解後也可以在評論裏說明詳細利率，壹定會盡快回復。
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平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
這種方式有利有弊:好處是利息少，適合提前還款的人，但也有壞處。如果選擇這種還款方式，前期壓力較大，逐月遞減，後期壓力較小。
我們來算壹下:45萬房貸，20年期限，平均資金，月供。
然而，這個話題並沒有提到興趣。現在很多地方利率都會上浮，有的上浮5%，有的10%，20%甚至30%。讓我們壹個壹個來數。
基準利率:
基準利率上浮5%:
基準利率上浮10%；
基準利率上浮20%:
基準利率上浮30%；
題主可以根據自己的情況對號入座！
目前全國房產房貸利率除公積金外基本都是浮動的。現在大部分都降到了10%左右。基準利率還沒看到。即使妳的基準利率上浮10%，也就是5.39%。幫助您計算:
貸款45萬元，利率5.39，20年平均資本:
計算結果是:
1”平均資本:月供3896。每月減少842英鎊產生的利息。20年就是24.35萬。
2.等額本息:月供3067.20，20年產生的利息是28.62萬。
相比之下，平均資本的等額本息月供比等額本息多800左右，利息少4萬左右。
建議:還本付息還是等額的。
以上為個人觀點，僅供參考！
題字:
現在很多人還房貸的時候其實都不算。銀行或供應商推薦任何還款方式，但這是完全錯誤的。壹定要根據自己現有的能力來償還，這是最合適的。很多人說要考慮什麽是通貨膨脹。對於我們這些不得不借首付的人來說，考慮通貨膨脹是不明智的。
結論:
房貸45萬，平均本金20年。按現行公積金利率3.25%，商業貸款利率4.9%計算，公積金貸款首月3094元，每月減少5.08元，最後壹個月1.880元。商業貸款第壹個月3713元，最後壹個月7.66元。
目前銀行主流的計息方式主要有平均資本和等額本息。等額利息是不良商家的計息方式，我們不考慮。
1，等額本息:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
2.平均資本:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
月遞減額=月還款本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×(貸款總額÷還款月數)(還款月數-1) ÷貸款總額÷還款月數)。
15 4 = 15×15×15(15的四次方表示四個15的乘積)。
了解相關規則，選擇的時候不要被不好的銷售忽悠就好，但是如何選擇是要根據自己的實際來做選擇，不要太逞強。
等額本金還款是指本金部分不變，利息部分保持遞減，即沒有具體的月供，月供是壹個逐漸遞減的過程(基準利率不變的情況下)。
更重要的是，碑文沒有提供具體的房貸利率，無法計算月供，即使等額本息。我們都說房貸利率4.9%，這只是五年以上的基準利率。用戶具體貸款利率不等於基準貸款利率。
目前房貸利率普遍上浮，即在4.9%的基礎上上浮，比如上浮20%，那麽房貸利率就是4.9%120%=5.88%。由於不同地區、商業銀行、個人的信用不同，每個貸款人的房貸利率差異較大，所以不能籠統地認為房貸利率就是五年期以上貸款的基準利率。
如果房貸利率是4.9%，那麽今年月供如上圖，月供逐月遞減。但不會壹直降低，因為房貸利率通常是浮動的，隨著基準利率的變化而變化。
如果今年加息，五年期以上貸款基準利率由目前的4.9%上調至5.5%，那麽明年房貸利率壹般會由1調整至5.5%，即明年1的月供高於今年1的月供。
總之，房貸計算器的計算結果僅供參考，且僅為基於當前房貸基準利率的估算結果，不代表未來要歸還的實際本息。
看到很多朋友都給出了合理的答案，我就教大家如何自己計算每月的房貸還款！首先，從各大應用市場下載抵押貸款計算器。計算器有很多版本，但幾乎都是壹樣的。
點擊後進入首頁，輸入貸款金額45萬元，使用年限20年。貸款基準利率4.9，現在普遍浮動，65，438+00%的浮動利率為5.39，20%的浮動利率為5.88，30%的浮動利率為6.37，40%的浮動利率為6.86，根據銀行給出的浮動利率計算。
這些都填好後，點擊計算，就會出現計算結果。上面會有詳細的回答。我們可以看到第壹個月的月供是3713.5元，由本金1875元和利息1837元組成，每月減少約7/8元！想通了，翻到最後壹頁，發現月供不足2000元。
公積金貸款
貸款45萬，利率3.25%，20年首月還款3093.75元，每月遞減5.08元，直至20年還清。
商業貸款
貸款45萬，利率4.9%。20年第壹個月還款3，765，438+02.5，每月遞減7.66，直到還清20年。
相比商業貸款，公積金貸款利率相對較低，每月還款少近600元。如果開發商支持使用公積金，妳也符合公積金貸款的條件。建議妳用公積金貸款。
如果每個月公積金貸款借不了那麽多錢，也可以用組合貸款，每月還款額介於公積金貸款和商業貸款之間。希望能幫到妳。
昨天郵儲銀行剛簽，貸款45萬，30年還清，利率5.88。好心人幫忙算算每月的金額。
20年月供45萬是多少？
如果是從招行貸款，具體月供看妳的貸款執行利率、還款方式等。可以到招商銀行官網或手機銀行貸款進行試算，試算結果僅供參考。
手機銀行:登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-金融計算器-貸款計算器；
招商銀行首頁:金融工具-個人貸款計算器在首頁中間。
輸入貸款金額、年利率、貸款期限、還款方式等信息，嘗試計算每月貸款金額和利息。