不同的銀行對貸款有不同的規定。當然，拿到房產證的時間也不壹樣。有的銀行是抵押登記後自願交回產權證，有的銀行是貸款人要求辦理的。目前大部分銀行會保留產權證原件，直到還清貸款，所以購房者拿到產權證的時間也和銀行的規定有關。
沒有拿到房產證的情況是1，開發商“五證”不全。
開發商賣房需要有相關資質。開發商的資質是影響購房者取得房產證的主要因素。其中，“五證”非常重要，包括:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。
2.開發商沒有繳納契稅。
購房者在買房時需要繳納契稅，購房者繳納的契稅壹般由開發商代收，然後統壹上繳稅務機關，取得完稅證明。其實很多開發商是不會及時繳納契稅的，比如收房的時候繳納契稅，兩年後再辦理房產證。過了壹個時差免費用這個基金是常有的事。
3、房子驗收不合格。
對於購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證，新房驗收是重要的壹環。新房質量有問題，沒有通過政府相關部門的驗收。那麽這樣的房子就不具備交房的條件，房屋所有權證自然也就無從談起。這種情況下，開發商承擔違約責任，買受人如果事先與開發商就房屋質量作出約定，有權解除合同。
4.開發商違規建房。
開發商違法建設的案例不多，但也不能說沒有。開發商擅自改變土地用途的情況，會直接導致交房後妳拿不到房產證的後果。所以在決定買房之前，對開發商資質的審核是非常重要的。保險的方法是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，比較靠譜。