2、註意還款方式。除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第壹種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總***支付利息為328864.59元，而等額本息則總***需要支付利息398223.63元，比第壹種方式多支出利息約69000元。
3、註意得房率。購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，壹定要看得房率，得房率高表明妳買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己壹定要算壹下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。
4、抓住時機。不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不壹樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，壹般來說壹個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是壹個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。
貸款買房流程
1、選擇房源：買房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質量等等。
2、確定開發商資質：既然打算貸款買房，就要確定好開發商是否有銀行給予的貸款資質，壹般來說，開發商五證齊全就會通過銀行的審核，消費者就可以放心的進行貸款買房流程了。
3、提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩定的工作和收入，有足夠的償債能力，比如說公務員貸款買房，需要準備好自己的工作證明、收入證明等，壹般來說，在售樓處都會有銀行的工作人員，消費者可以詳細咨詢，準備需要的材料。
4、等待銀行審核結果：銀行會對購房者的經濟能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結果出來後簽訂購房合同。
5、簽訂購房合同：之所以先銀行審核後簽購房合同是因為，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經濟壓力。簽合同的時候要將合同內容逐條核對，保證相應的約定內容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協議中完善說明。
6、同銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內容。
7、房屋備案、抵押：買房流程進行到這裏，就需要購房者帶所有手續到不動產登記處做備案，辦理產權登記、貸款抵押等手續。要註意，先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下壹步的抵押貸款。
8、去銀行開設專門的賬戶開始還款。賬戶開立後，每個月銀行會按合同內容約定的事項自動扣款。