二手房有抵押貸款

想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎？

二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像妳現在貸款買房，妳過兩年要賣掉，妳的房產證也是再銀行的。但是還是有壹些註意事項要給到妳。

明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押

明確貸款金額和房東償還能力

查明該房產有沒有存在壹房多賣，壹房抵押多次情況

查明該房產有沒有存在物業或者查封情況

最主要的壹點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，壹定要房本解押之後再買，中途出現時什麽意外，要推出幾天，妳先辦手續之類的說辭千萬不要相信。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房貸款期限最長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。《個人貸款管理暫行辦法》第三條，本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本貸款。

二手房抵押貸款怎麽辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之壹，那麽二手房抵押貸款怎麽辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面壹起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

壹、準備材料

首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這壹階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程壹般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。