請問房貸可以貸多少年
目前房貸貸款最高貸款期限為30年，但是也並非表示所有借款人都可以最高貸款30年，很多因素也會影響到最終的房貸貸款年限。
年齡影響：目前辦理房貸貸款，借款人年齡貸款年限不得超過70歲，因此也就是說借款人貸款買房最終的貸款年限也是會受到借款人年齡的影響的，如果房貸借款人在辦理房貸借款時，年齡為55歲，那麽最高貸款年限則為15年。
所購房的房齡影響：房齡主要是根據房屋竣工日期開始計算，壹般房齡在5年以內的房屋在申請按揭貸款時是可以最高申請30年貸款的，如果超過5年那麽統壹只能最多貸款15年。壹般用戶可貸款年限=30-房齡，但是這個公式也並非是固定不動的，還需要根據政策的變化也變化。
還款能力影響：壹般來說還款能力越強的用戶貸款年限相對越短，如果用戶想要貸款十年，但是銀行認為用戶還款能力不足，可能只會審批20年貸款。除此之外還需要註意的是房貸是可以縮短貸款期限，但是不能延長貸款期限的，因此借款人在選擇貸款期限時應該評估好自己的還款能力。
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壹般買房貸款多少年
如您需要辦理中行“個人壹手住房貸款”，貸款期限：人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。銀行將根據借款人的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進壹步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
貸款買房壹般還款期限是多少年？
貸款買房並沒有固定的壹般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：壹手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但妳可根據妳的現實情況而來核定，妳到底要貸款多少年。
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不壹樣，那麽利息也同樣會不壹樣。
比如說，妳看上了壹套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麽還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，妳就打算要提前還款的話，那麽貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩余的本金，不會在產生利息了。
若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麽可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。