貸款買房省錢攻略
隨著今年央行多次降息，房貸預期年化利率也隨之降低，不少銀行都調整貸款買房優惠政策，但是對於購房者來說，經濟壓力還是大。省錢才是最重要的，那麽，貸款買房怎樣才能更加省錢呢？不妨看看給大家整理的壹些省錢攻略。
壹、直客式房貸，省本錢
“直客式”房貸又叫“超前按揭”，就是個人先找銀行貸款，然後再去買房。銀行直接貸款給買房者，不用經過開發商擔保，貸款額度、占總房款比例、期限及還款方式等，都可根據購房者的需求決定。買房時可辦理壹次性付款，這樣房價通常可以得到壹定幅度的優惠。另外，由於繞過了開發商和中介的環節，“直客式房貸”可以節省壹筆中介費。
這種方式適合有穩定收入、良好的授信記錄、所購房屋壹次性付款優惠較多的借款人。
二、固定房貸，規避加息風險
這種房貸產品的特點在於，在貸款期限內，不論銀行預期年化利率如何變動，借款人都將按照合同簽定的固定預期年化利率支付利息，不會因為預期年化利率變化而改變還款數額。
這種方式適合有固定收入、有升息預期的人或是壹些為了鎖定風險的生意人。
三、入住還款，減輕初期壓力
招行有這種還款方式，“入住還款”是指客戶在招行辦理壹手房住房貸款業務時，可以申請從貸款第壹個月開始，與招行約定壹個時間段僅償還貸款利息，無需償還貸款本金，約定期滿後再開始采用等額本息或等額本金的還款方式，歸還貸款的本金和利息。
這種方式適合有穩定收入來源、初期資金不多且面臨裝修或購買家電等需求的年輕購房者。
怎樣貸款買房最劃算五個技巧教妳如何省房貸!
房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麽，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為妳詳細介紹壹下，看完妳就懂了，還能省錢啊。
技巧壹：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳目前所在的銀行不能給妳7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在壹些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加壹次息，它的優勢就立即顯現出來。但是壹旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付壹定數額的違約金。
值得壹提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高壹些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，壹年下來就要多還壹個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過壹半，月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關註土巴兔裝修網哦!
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貸款買房子全部詳細流程
1、查詢購房資格。
在買房之前，購房者壹定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。
2、估算購房資金。
貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算壹下，提前做好購房預算。
3、看房選房。
購房者在看房選房的時候應該遵循壹個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要註意戶型、樓層、環境等各方面的問題。
4、交首付簽合同。
雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付簽合同的環節了。
5、辦理按揭手續。
購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。
6、房屋交接。
如果妳購買的是期房，壹般要等個壹兩年的時間才能接房，如果妳購買的是現房，壹般過不了多久就可以交房了。
貸款買房的相關註意事項
商業貸款壹手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟壹手房的壹樣，不過壹手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建築面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低於20%，建築面積在90平方米以上的首付比例不能低於30%。
按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少壹些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高壹些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
如何貸款買房更劃算？八大方法任妳挑
現在80後結婚的人是壹打接著壹打，結婚首先要考慮的就是有房子吧，在結婚前後貸款買房的占的比例很大，80後基本上都是頂著壓力來還房貸，壹大筆房貸畢竟不是小的數目。每天睜開眼睛就會想到還欠著銀行的錢，讓貸款買房的80後在精神上承受著很大的壓力。買房無疑就是人生中的壹件大事，如果掌握壹些貸款買房的技巧，更劃算進行貸款買房，說不定就能夠節省很大壹部分的還款金額了。下面有不同的還款方式可以用來借鑒。
1、分階段性還款法
這種還貸方式比較適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本息還款法
這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
3、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
4、轉按揭還款方式
轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳目前所在的銀行不能給妳7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，壹些銀行還是相當樂意為妳效勞的。
5、等額本金還款法
這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
6、按季按月還息壹次性還本付息法
適合從事經營活動人群。壹次性還本付息，指借款到期日壹次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
7、按月調息
在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付壹定數額的違約金。
8、雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高壹些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
總結：以上就是小編為大家總結的關於如何貸款買房更劃算的還款方式，結合自己實際的情況，找到最適合自己的還款方式，就可以節省下來很多錢。希望小編的文章能夠給妳帶來壹些參考和幫助。
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怎樣貸款買房三張方式介紹
隨著我們現在社會的逐漸發展和房價的不斷擡升，對於許多年輕人來說，壹次性付清房子的費用十分困難。房奴逐漸的出現在了網絡上成為了壹個熱門，許多年輕人選擇貸款買房，不僅可以住到自己的家，而且可以減輕經濟上的壓力，但是也有很多人並不了解如何貸款買房。今天小編就給大家說說我們怎麽樣才可以貸款買房。
壹：貸款買房的三種方式：
1、住房公積金貸款：許多居民在貸款選房時，首選的就是住房公積金低息貸款，但這是對於已參加交納住房公積金的居民。首先此貸款具有政府補貼的性質，而且其貸款利息低，僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半，而且還低於商業同期存款的利率。除此之外，此貸款在辦理保險和抵押等相關手續時收費也是減半的。無疑受到許多居民的青睞。
2.個人住房商業性貸款：上述貸款雖然優點多，但是限定條件也多，所以也有許多人會選擇此貸款，也就是銀行按揭貸款。只要我們在貸款銀行的存款余額占我們購買住房所需金額比例不小於30%，就可以作為購房的首付，並獲得有貸款銀行認可的資產作為抵押。除此之外，如果有足夠償還能力的單位和個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，也可以申請使用銀行的按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果我們購房款超過這個限額，其不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。而這兩種貸款合稱起來就叫組合貸款。這種貸款方式利率適中，貸款金額大，因而被較多貸款者選用。
二：貸款買房償還本息方式：
1.貸款期限在壹年(含壹年)的，我們可以實行到期壹次還本付息，利息就隨著本息壹起清空;
2.貸款期限在1年以上的，我們可以采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按照每個月來歸還貸款本息。
現在貸款買房已經是壹件很平常的事情，但是貸款買房的方式的不同，其實的利息相差總和也是非常大的。所以對於我們來說，我們應當在買房前熟悉哪種還貸方式對於自己更有利，而不是壹味的聽從工作人員的建議，熟悉並知曉其他的還貸方式。小編最後還想建議有意向購房的朋友們，在確定購房預算時可以仔細算壹算，多列出幾種選擇比較壹下再去申請相應的貸款。
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買房子貸款攻略
在工資收入增幅遠遠趕不上房價漲幅的現在，"按揭買房"已成為許多剛需購房者購房的主要方式。申請房貸需要什麽條件？新房和二手房購房貸款有什麽區別？以下為妳解答。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同壹戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麽銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請
房貸
的條件和需提供的資料：
1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3.具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要準備的資料：
1)公積金貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
2)組合貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3)商業貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
新房和二手房購房貸款有什麽區別？
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額壹次性沖抵到業主貸款總額裏面，比如，妳貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸。
技巧壹：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是"轉按揭"，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳所在的銀行不能給妳7折房貸預期年化利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在壹些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意"低成本轉按"服務，比如可以免掉"擔保費"這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息2006年開始，不少商業銀行了固定預期年化利率房貸業務。由於固定預期年化利率時尚處在預期年化利率上升通道，所以在設計時比同期浮動預期年化利率略高，只要央行加壹次息，它的優勢就立即顯現出來。但是壹旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定預期年化利率，那就趕緊轉為浮動預期年化利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，"固定"改"浮動"需要支付壹定數額的違約金。值得壹提的是，部分銀行了"按月調息"方式，預期年化利率處於下降通道，客戶如選擇"按月調息"，則可在次月享受預期年化利率下調的優惠。
技巧三：雙周供省利息盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於"雙周供"縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高壹些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，壹年下來就要多還壹個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧四：提前還貸縮短期限理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過壹半，月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低預期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款預期年化利率下降的幅度更大。
技巧五：公積金轉賬還貸在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。