貸款買房需先經銀行稽核,然後才能簽貸款購房合同。若按揭貸款未獲批準，需要根據具體情況雙方協商，按照商品房買賣合同的相關違約條款，承擔相應的違約責任後者解除合同。
壹、個人辦理住房貸款所需條件：
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低於所購住房全部價款壹定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
二、壹般需提交的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權檔案;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。
銀行貸款有利有弊。利是首付金額輕松，弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是壹個選擇，需要貸款買房的親們還要結合自身的情況選擇貸款買房方式。
簽訂購房合同後如何咨詢銀行放貸壹、銀行貸款買房的流程
住房貸款申請流程壹般如下：
1、提供咨詢、受理申請、貸前調查；
2、貸款審批；
3、貸款發放；
4、貸款回收；
5、貸後管理。
二、銀行貸款買房需提交的材料
向銀行貸款買房時壹般需提交的資料有：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；
2、借款人還款能力證明；
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及影印件；
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證；
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權檔案；
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明檔案；
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺影印件；
8、交易住房的《房產價值評估報告》；
9、貸款人要求提供的其它證明檔案或資料。
簽訂購房合同後還能更改貸款種類嗎可以，要合同上面有沒有明確是哪壹種，要有的話，如果改問下貸款銀行和開發商是不是同意。不然都不好辦理
簽訂購房合同後銀行不批準貸款申請怎麽辦?呵呵 這個怎麽說呢 可能會不合恁的初衷購房合同的簽訂 只要雙方是在正常情況下 就是說沒有欺詐 誘騙 強迫等異常情況下簽訂 合同是成立的 經過雙方簽章確認 合同就生效 這個是受合同法保護的 雙方都有對應的權利和義務至於房貸的問題 通常開發商會協助客戶聯絡銀行 或者是有特約的銀行辦理按揭 但是是否能夠辦理成功 這個主導方在客戶 對於開發商或者而言 沒有義務 不受法律約束 除非是購房合同中有針對性的條款 對銀行而言 決定是否房貸是自主權力。。不受任何外界幹涉恁的情況。。。呵呵 比較郁悶 上述情況如果沒有異常 如果退房 是要承擔違約責任的。。。合同的約束效力就在於此
購房合同簽了才能到銀行辦理貸款嗎申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、征信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
貸款買房的購房合同原件是抵押給銀行嗎簽署購房合同，壹般是多份，有壹份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裏拿著屬於自己那壹份，
辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看壹下妳的購房合同，上面會有註明，
也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去代理費。壹般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽訂購房合同後貸款沒批下來怎麽辦？關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞***有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
3、購房人原因
房貸辦不下來還有壹種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有壹些銀行相對寬松壹些，只要信用記錄不是很差，壹般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（壹般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
4、非買賣雙方的原因
有壹種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為 *** 或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
申請購房貸款稽核是否要簽購房合同貸款審批的時候需要看妳購房合同，確定妳們是否真實存在交易，交易價格是多少錢，是否符合首付標準等等
貸款買房，按揭已開始，購房合同取消後，銀行的貸款還得還多少？按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。