壹、貸款買的新房為什麽要公證？
1.任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。
2.依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。
3.債權文書。
必須要先公證原因如下：
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。
3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民強制執行，不需要向人民要求作出裁判。
二、貸款買房子為什麽必須要先公證
必須要先公證原因如下：
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性慎散臘、合法性，即產生法律上的證據效力。人民審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可掘氏以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，寬滑則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。
雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之壹的，這壹法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民強制執行，不需要向人民要求作出裁判。
副標題回答：是的，必須先公證。公證了對妳沒有影響。
擴展資料：
房子有貸款不可以公證。
1、首先需要明確公證的目的，無非是想把屬於壹方的財產，通過公證，變成兩人***有，或是全部產權變更為另壹方所有。
2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需妳們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到妳的目的。
3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，妳們無權對暫時不屬於妳們的財產經行分割和公證。
4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫壹份協議，註明雙方要求，然後壹起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！
註意：是公證簽名，而不是那份協議。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。