現在買新房和二手房的人多了，我們就分別說說買新房和二手房需要多久才能拿到房產證。
1，新房
現在的新房大部分是期房，購買後可能需要壹到兩年才能交房，但房屋建成前無法取得房產證，而且購房者交房時壹般都要繳納契稅和維修基金，所以購買的期房不可能在交房時取得房產證。在購房合同中，開發商會約定辦理房產證的時間壹般為壹年或壹年半。所以不出意外的話，開發商會在約定時間內辦理房產證。所以從買新房開始，辦理房產證壹般需要兩到三年的時間。
2.二手房
二手房要辦理過戶手續，必須要有房產證，所以房產證過戶比較快。如果購房者需要貸款，在簽訂貸款合同後，7-10天即可辦理按揭審批，按揭審批後即可辦理過戶。按照正常程序，過戶壹般需要5-7個工作日，因為過戶完成後需要幾個工作日才能拿到權屬證書。所以壹般情況下，買二手房拿到新的房產證只需要20天。
現在房產證壹定要抵押在銀行嗎？
前幾年到前十幾年，購房者貸款買的房子都拿不到房產證。房產證需要在銀行抵押，貸款需要還清，才能拿到房產證。那麽現在還需要把房產證抵押在銀行嗎？現在大部分城市都不會把房產證抵押，只收其他權證，也就是抵押權證明。沒有其他權證，購房者無法憑房產證註銷抵押和過戶，所以抵押房產證對銀行用處不大。
如果是貸款買的新房，拿到房產證的時間壹般要晚於全款購房者，壹般要晚幾個月。這是因為辦理房產證後，開發商需要交給銀行，銀行再拿去房管局抵押。雖然這看似簡單，但是因為人數多，整體時效變慢了。辦理完房貸後，開發商會把房產證交給購房者，所以辦理房產證後拿到貸款買的新房需要壹段時間。
如果是貸款買的二手房，只需要拿到產權證，去房管局辦理抵押登記即可。辦理好之後，就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房，過戶當天就能拿到產權證。