如果有貸款如何買房子？
有些房子是有貸款的，房子的貸款還沒有還清，這種房子可以買，但是購買的風險比較大。如果有貸款可以將貸款轉移到自己的身上，這種方法叫做貸款轉按揭，當然最好的方法就是要求賣方將房子的貸款還清，拿到產權後，再買房。 如果有貸款如何買房子： 1、貸款轉按揭 轉按揭是不購買有貸款房屋的簡單直接的方式。轉按揭的意思是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。妳可以通過轉按揭，將房屋原有的貸款情況轉接到自己身上，從而完成二手房交易。轉按揭存在的問題：①各個銀行的規定都是不壹樣的，有的銀行是辦理轉按揭業務的，所以，在購買有貸款的房產前，妳應該看看房屋貸款的銀行是否接能辦理轉按揭;②辦理銀行轉按揭需要委托中介代理公司向銀行方面申請,二手房轉按揭業務的相關銀行銀行不接待個人辦理申請。 2、二手房首付款還清貸款余額 購房者首付款還貸款余額是常用的方法。首付款還貸款余額適用於賣方貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下壹步交易。二手房首付款還清貸款余額存在的問題：①交易房產余額不多，首付款比貸款余額多的時候才能使用;②需先確認銀行是否同意提前還貸;③存在三種可能的風險：賣方對價格反悔;在買方已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，賣方出現了債權債務;賣方惡意。為了避免以上風險，購房者在合同中約定好房屋權屬和價格、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，通過合同來約束賣方、買方和中介的三方行為，將買房的風險性降到較低。 3、貸款還款 購房者可以要求賣方用其名下抵押物(如其他房產),先結清按揭貸款，等房產過戶完銷售易後，再用妳支付的購房款還清抵押物的貸款，重新獲得抵押物的完整產權。這種方法雖然保守、麻煩，但卻安全。貸款還余額存在的問題：用貸款方式還清交易房屋的貸款余額需要賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)來向銀行申請貸款。而且同樣需要先去銀行進行確認方法的可行性。雖然上面的幾種方法，都有各自的缺陷，但是購買有貸款的二手房本身就是存在著壹定風險的，大家如果有購買貸款二手房的意願，可以權衡壹下以上幾種方法，找出比較適合的購買貸款二手房的方法。希望上面搜集的相關資料可以幫到大家。
貸款未還清的房子如何買賣?這三種方法教妳!
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理註銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理註銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。二手房的買賣中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那麽買這種房子，該如何操作？
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易常見、方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
註意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麽依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需註意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麽賣家壹定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
有貸款的房子怎麽買？買二手房要註意什麽
由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友準備要購買二手房，那就壹定要了解壹下跟二手房相關的內容了。
由於現在大多數的購房者買房子都是通過貸款的方式購買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時，房子還處於貸款沒還完的狀態，這種類型的房子子啊二手房市場中非常常見，如果有朋友準備要購買二手房，那就壹定要了解壹下跟二手房相關的內容了，那麽有貸款的房子怎麽才能購買呢？買二手房要註意哪些問題呢？
有貸款的房子怎麽買？
1、利用買家首付款還款
從理論上來講，貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手裏的，房主是沒有權利將房子出售轉讓出去的，但房主可以靈活利用壹些技巧實現房產交易。想要購買貸款還沒有還完的二手房，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，買賣雙方再進行房產交易，但這對買賣雙方之間的信任有很大的考驗。
2、借款還貸
如果購房者不放心將首付款交給賣家還款，那麽賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來還剩余的貸款了。如果賣家有銀行認可的抵押物（如其他房產），就可以向銀行申請抵押貸款，通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，房產交易完成之後，賣家再利用房款來還清抵押貸款。
3、轉按揭
雖然有的銀行支持轉按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更，這種方式需要辦理的手續很多，所以比較復雜。
買二手房要註意哪些問題？
1、核實賣家身份
由於購買二手房時屬於個人之間的私下交易，所以購買二手房的風險比較多，購房者在跟賣家交涉的過程中壹定不能忽視了合適賣家的身份。首先購房者要核實賣家是否就是該房產的產權人，如果不是的話，購房者則可以要求跟產權人面對面的進行交易。
2、註意產權問題
購房者買二手房之前壹定要將二手房的產權搞清楚，購房者除了要看賣房人跟產權證上的名字是否壹致之外，還要註意產權證的真偽，有些房產證可能是假的。有必要的話，購房者可以跟賣家壹起去房管局查詢，同時註意，如果房產證上存在***有產權人，買房之前，購房者還需征得***有產權人的同意。
3、註意二手房出售背景
購買二手房很有可能會買到兇宅，所以購買二手房的時候，購房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購房者在買房前可以問下物業管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。
以上就是關於有貸款的房子怎麽買以及買二手房要註意哪些問題的介紹了，私下交易二手房確實風險很大，所以有的購房者會選擇通過中介公司購買二手房，但是選擇通過中介公司購買二手房，購房者也要註意中介公司是否正規，如果找到不可靠的中介，很有可能會給自己帶來更大的麻煩。
房子貸款沒還清怎麽買賣
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明妳的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是妳的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,妳應該到銀行去問壹下。
買房子的人如果是全款購買,妳可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任妳,妳可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要妳出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。妳能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給妳,妳能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
壹定得等產權證辦下來才能過戶。
貸款買房子全部詳細流程
買房貸款流程如下：
1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3，銀行受理調查，受理，審查審批。
4，銀行與借款人簽訂借款合同。
5，辦理公證保險手續。
6，銀行發放貸款。
所需資料有：
1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。
2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。