65438年10月8日，房貸新政發布，首付比例全線上調。其中，首套房首付比例調整為30%，二套房首付40%，三套房不再放貸。
新政實施後，首付、貸款等各種圈層買房的人更加迷茫:限購前符合條件的房子還能買嗎？新政後首付比例有所調整。現在應該準備多少？這些都是大家關心的問題。下面小編總結了新政後購房者面臨的幾類問題。看看能不能找到妳想要的答案！
1.新政什麽時候實施？
Q1。8月份簽了合同給房東訂房子，首付20%，定金，收據。現在政策變了，首套房三成。我有合同和定金。銀行會給我20%的首付嗎？
答:根據新的房貸政策，銀行是根據首付和生效日期來確定貸款比例的，而不是首付，所以這種情況下銀行不會批準20%的首付。
邊肖摘要:
新限購政策執行時間為6月10至6月1，具體以網簽時間為準。
房貸新政自10年6月9日起執行，以首付付清並提供有效憑證為準。也就是說，10年6月8日及之前首付的，仍按原政策執行。
第二，新政後，這些情況下還能貸款買房嗎？
Q2。我和老婆婚前各有壹套按揭房，現在已經還了壹套。我們能再借壹棟房子嗎？
邊肖必須遺憾地說:沒有。
因為公積金和商業貸款都是以家庭為輪次的，無論房子是婚前買的還是婚後買的，夫妻雙方名下的房產都在輪次範圍內。
按照目前的新政策，家庭名下已經有兩套貸款記錄。現在雖已還清壹套，但購買後視為第三套，對第三套房停止貸款。
Q3。在外地有公積金貸款1套，商業貸款1套，但未還清。新政後還能貸款買房嗎？
不能
不管房子在不在外地，按照房貸新政，名下有兩筆及以上貸款記錄，就不能在成都貸款買房。
邊肖摘要:
房貸新政後，名下有兩筆以上購房貸款記錄未結清的，不能再貸。有壹點壹直強調，壹直忽略的是:查房是以家庭為單位，而不是以個人為單位，所以請記住！
三、新政後，首付怎麽算？
Q4。本人在成都工作，在外地有壹套房，商貸未結清。新政後，我用公積金和商業貸款在成都買了房。首付有哪些？
公積金:市公積金輪次在成都範圍內，但名下有貸款記錄未結清，所以貸款申請屬於二套房。新政後公積金貸款政策不變，首付30%(10年以上建的房子首付40%)。
商貸:按照後新政政策，二套房商貸首付40%。
Q5。成都有兩套全價公寓。現在準備抵押壹套。首付是多少？
如果是商業貸款，銀行不查自己名下的房數，只查家庭名下的購房貸款記錄。所以這種情況下，新政後申請商業貸款，首付30%。
公積金實行“認房又認貸”政策，名下已經有兩套房。不管有沒有貸款記錄，都不能再用公積金申請貸款。
邊肖摘要:
新政後，公積金貸款政策不變，首套房仍按兩成計算。首套房首付比例調整為30%，二套房為40%，三套房不再放貸。公積金“認房又認貸”，商貸只“認貸”。
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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