貸款買房有房產證嗎
貸款買房沒有房產證。
對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。妳拿到的產權證上面會有壹欄“此房已設抵押”的字樣，等妳把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具壹個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給妳，妳拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押註銷，同時重新打壹本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。
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貸款的房子有房產證嗎
目前，許多人在購買房屋的時候都會選擇購房貸款，這在壹定程度上能夠減輕購房者買房壓力，其中住房公積金貸款與商業貸款是我們最常見的兩個房貸方式。那麽貸款的房子有房產證嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款的房子有房產證嗎
貸款的房子是有房產證的，因為根據我國法律規定，無論購房者采用何種方式買房，開發商都應該在規定的時間內將房產證辦理好，但貸款的房子在辦理好房產證後，需要到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行將會扣押購房者的房屋他項權證，並且在房產證產權欄上註明房屋已抵押的字樣。
貸款買房要註意哪些
1、申請房貸要量力而行
有些人購房者認為貸款的額度越大越好，但其實並不是這樣，因為妳之換房貸的時候還需支付壹定利息，如果妳的貸款期限較長，貸款額度較高的話，那妳支付的利息也就會更多，從而在壹定程度上增加妳的還貸壓力，因此申請房貸時需要量力而行。
2、提前準備好貸款資料
如果要采用貸款的方式買房，那麽最好提前準備好貸款資料，例如身份證復印件、戶口本復印件、結婚證、收入證明、銀行流水等，如果妳的信用卡喲不良記錄的話，壹定要記得申請清楚或者開好相關證明。
3、記得辦理解除抵押手續
購房者在將房貸還清之後，千萬不要忘記辦理解除房屋抵押手續，拿回房屋他項權證，否則房子將會壹直抵押在銀行，購房者將無法擁有房屋的完全支配權。
以上就是關於貸款的房子有房產證嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對貸款買房有壹定了解，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。
貸款買的房有房產證嗎
買房可以說是人生中壹件大事，就是因為這件事它也就成為了人們努力工作目標之壹，大家都知道現在房價上漲得歷害，所以導致很多人買房時候就會選擇貸款來購買房子。下面小編就來給大家介紹壹下貸款買的房有房產證嗎?rn有的,但是要知道像貸款買的房在款項還沒有結清之前,它的房產證是存放在銀行作為抵押的。當借款人將貸款還完、結清貸款時,就需要去辦理撤銷抵押登記手續,辦完以後這個時候銀行就會將房產證還給妳。rn1、如果妳買的是現房，那麽房產證就會立刻給妳辦的，壹般來說馬上就能拿到。rn2、如果妳買是期房，那麽在妳交房的時候就可以拿到房產證了，交房時間開發商或者是售樓部的人會跟妳說明白的，壹般來說就是從開工到交房的時間在1-2年，就可以拿到房產證了。rn3、如果妳買房是辦理了貸款的話，這個時候銀行扣的不是房產證而是他項權證，可以說它也是土地證的壹部分，要知道壹個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證可以說它也是屬於土地證的壹部分，貸款的話這個證就是要交給銀行保管，如果買房是壹次性付清的話就可以擁有完整兩證了。rn4、貸款的房子我們知道它的他項權證是在銀行，所以說這種房子也是不能進行交易的，如果想要交易的話壹定要付清銀行貸款以後才行。rn總結：關於貸款買的房有房產證嗎相關內容就介紹到，我們知道這種房子它有房產證，但是沒有交到妳手上，還是要等妳將貸款的錢還清以後，銀行就可以將那個證還給妳。希望以上介紹對大家有所幫助。
貸款買的房子有房產證嗎
貸款買房是有房產證的。房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂後90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發房地產權屬證書。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（壹）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
貸款買房子能拿到房產證嗎
貸款買房子能拿到房產證，因為根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，開發商要在房屋交付使用之日起60天內，將房屋權屬登記資料報送房地產主管部門辦理房產證，否則視為開發商違約，並承擔相關的違約責任。
但是由於妳是貸款買的話，這個房產證現在是不歸妳所有的，而是作為抵押的資料暫時由妳貸款的這個銀行幫妳保管，在妳把貸款全部還清了之後，銀行會把產權證還給妳。
購房者無法按期拿到房產證的情況：
1、開發商“五證”不全。開發商的資質是影響房產證辦理，所以開發商壹定要具有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》等五證。
2、開發商未繳納契稅。新房的契稅幾乎都是由開發商代收，然後統壹上繳到稅務機關，拿完稅證明的。不過很多開發商都不會及時上繳契稅，比如：收房時交契稅，兩年後再辦房產證，這樣就可以這筆資金了。
3、房屋驗收未合格。購房要想順利辦理房產證，就要好好驗房，若新房存在質量問題，沒通過政府部門的驗收，則不具備交房條件，交不了房子，房產證自然就無法辦理了。此時，開發商存在違約責任，購房者有權解除合同。
4、開發商違規建房。若開發商在建設中存在違規現象，比如：擅自改變土地用途的，將會購房者無法拿到房產證的後果。因此，在購房之前，審查開發商資質是非常重要，以免吃虧上當。
貸款房子有房產證嗎?
按揭買房子是有房產證的。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證，不可以本人直接去辦理房產證。
開發商或代理公司代交稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，購房者就可以領取房產證了；如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，壹定要找機會仔細核驗房產證上的記載，壹旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
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