1，使用年限:商品房，土地使用年限40年(部分50年)；住宅房屋，土地使用年限為70年。
2.稅費和土地出讓金:商品房繳納的稅費和土地出讓金高於住宅。
3.按揭購房:商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，購房首付必須為總價的50%，商業貸款使用年限為10年，貸款利率上浮10%。
居民住宅，可以選擇公積金貸款或者商業房貸。如果選擇商業房貸，首套房首付至少30%，貸款期限最長30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少四成。
4、水電的使用:商品房按商業水電標準收費，價格較高；住宅的價格標準相對較低。
5、落戶學校:商品房，不能落戶，也不能分學區；居民住宅可以落戶，可以分學區。
第二，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權期限為永久，土地使用權期限在《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》1990中規定:分為40年、50年或70年。
住宅用地土地使用權出讓最高年限為70年。期滿後，可再次繳納土地出讓金，取得延續的土地使用權。
三、土地使用權和房屋所有權的區別:
房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損毀或者丟失，就可以壹直享受【房產證上沒有期限登記欄】。
土地使用權是有期限的，國家授予土地使用者土地使用權有40年、50年、70年。
換句話說，房子的所有權是永久的。只要房子不塌，房子永遠是產權人的，但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的不同，租用國有土地的期限也不同，住宅為70年，辦公/公建為50年，商業/工業為40年。
擴展數據:
指建築物產權的所有權期限，包括:民用住宅建築、商業建築和工業建築。根據建築類型不同，壹般民用住宅建築所有權期限為70年，商業建築所有權期限為40年。
房屋產權交易所
房屋產權調換是指拆遷人將其已建或已購的房屋進行產權調換，並按照被拆遷房屋的評估價格與被調換房屋的市場價格結算差價的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置方式之壹，其特點是以實物形式體現被拆遷人對被拆遷人的補償。
也就是說，易地或原地重建的房屋與被拆遷房屋進行交換，被拆遷人失去被拆遷房屋的產權，交換後擁有被置換房屋的產權。住宅房屋和非住宅房屋均可采取產權調換的方式，但非公益性房屋的附屬物除外。
《城市房屋拆遷管理條例》規定:“實行房屋產權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。
無論實行貨幣補償還是產權調換，都有壹個基本原則必須明確，那就是等價原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人可以依法對合法所有的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
註:2006年6月3日國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》5438+0？[2]?已被廢除。
現行法律法規規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)
第二十壹條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋，並與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。
因征收舊城區個人住宅，被征收人選擇調換改建區房屋產權的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建區或者附近區域的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，在房屋產權調換交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。
參考資料:
百度百科-房屋產權年