房屋抵押貸款的申請流程
1、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全
2、銀行面談、提交貸款申請與材料
3、下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘查、評估（除了抵押物下戶外，經營性貸款往往還需要對企業去實地）
4、銀行審批：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書提交
5、提交貸款用途合同，第三方賬戶
6、審核通過，出批復後，簽訂貸款合同
7、借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證
8、去當地房管局辦理抵押手續：帶著房產證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續
杭州房屋抵押貸款條件
1、主貸人的年齡必須在18周歲以上，65周歲以下，抵押人年齡在1歲～75歲以內。
2、借款人必須是企業的經營者或者股東。
3、借款人需要是貸款所在地的常住人口，需要向銀行提供自己的常住戶口證明。
4、借款人所經營的產品市場前景良好，目前經營狀況良好，具有良好的還本息能力。
5、借款人的個人信用良好，兩年之內逾期沒有連三累六，兩年外沒有嚴重逾期。
6、房產類型可以為住宅、別墅、商鋪、廠房、辦公樓等可以辦理抵押的房產類型。
7、滿足銀行的其他貸款條件。
9、放款：房管局他項權證辦好後，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶
10、開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用於還款
房屋抵押貸款的貸款額度
房產抵押貸款額度主要與銀行評估價、貸款成數、房產類型有關，辦理貸款，大家抵押物的房產類型壹般是無法改變的，所以需要貸更多的額度，就盡量選擇評估價高的銀行以及給的成數高的金融機構。
壹般來說，各類房產類型最高可貸成數具體如下：
商品住宅70%
商品別墅60%
寫字樓和商鋪50%
工業廠房50%