壹、看房選房
在看房選房的過程中，糾紛大多體現在房子的特點上，其中有兩點是購房者無法接受的。如果業主不能坦白告訴他們，壹旦買家最終知道，終止交易的可能性非常大。
1，房子鬧鬼。
鬼屋指的是房屋內的非正常死亡，可以說是所有購房者都無法接受的瑕疵。即使買方與業主達成交易，完成過戶，如果發現是鬼屋，如果買方訴至法院，最終主張可能會被法院采納。所以，鬼屋雖然不影響建築結構，但從絕不違反公序良俗的角度來說，是壹個重要的細節。
壹般來說，主人手裏的房子是兇宅。為了賣出去，有可能隱瞞鬼屋的真相，連中介都不知道。作為購房者，要警惕是否是鬼屋，可以從以下幾個方面判斷:
房屋長期空置，尤其是已經裝修的房屋長期空置，更不合理，應該核實；壹般業主的房子裝修，不是租就是住，空置等於浪費。
價格低的房子需要警惕。同地段的房子，如果沒有特殊因素，不會比周圍的房子低很多。如果低是明顯的，可能有重大缺陷。
房子繼承。現在繼承的房子不在少數，要搞清楚老人去世的原因。
業主不願意配合購房者出具不殺人的文字材料。
2.房子漏水
對於購房者來說，房子漏水是非常致命的，容易引發鄰裏糾紛。檢查房屋滲漏可以從以下兩個方面著手:
檢查房屋墻壁是否有回潮的痕跡；
房子比較舊，但是裝修比較新，可能是為了掩蓋房子的漏水；
二、轉讓的簽署
在簽訂合同的過程中，也容易產生糾紛，有些細節需要特別註意。從以往的經驗來看，合同轉讓環節的具體情況如下:
1.業主
有多少產權人，是否所有產權人都知道並同意出售房屋，是影響二手房買賣合同法律效力的重要因素。
買受人發現該房屋有兩個以上所有權人時，應當要求出賣人出具該房屋其他所有人同意出售的書面材料。如果可能，最好保留音像資料。否則當房屋出現快速升值時，產權人以“不知情”為由要求解除合同就麻煩了。
在以往的糾紛中，這種情況並非從未發生過。購房者即使拿到違約金，相對於房子的升值，也是賠錢的。
在* * *，有壹種特殊的情況需要特別註意。房子的主人原本是夫妻，現在雙方已經離婚。這時候就要搞清楚房子是否已經作為不動產分割了。如果沒有分割，就要搞清楚前妻(丈夫)是否同意賣房。
2.房子抵押了嗎？
二手房有抵押很正常，但是有抵押就容易產生糾紛。關於住房抵押貸款，我們應該明確以下幾點:
首先，找出抵押權人。壹般情況下，房子都是抵押給銀行的，等房子貸款還清了，房貸自然就解除了。然而，在某些情況下，房屋已經還清了貸款，但業主為商業投資等其他活動申請了房屋貸款。在這些情況下，房子可能不會抵押給銀行，所以了解抵押權人非常重要。
二是搞清楚房貸期限和房主的還款能力。如果有還款能力，最好了解還款資金來源。
如果房主需要用購房者的首付來取消房貸，購房者需要謹慎。畢竟首付是壹大筆錢，要不回來就麻煩了。不過，目前各大中介在首付方面的風險控制越來越嚴格。如果業主確實需要用購房者的首付來贖回自己的樓房，可以了解壹下中介機構在這方面提供的服務以及風險控制能力。
第三，申請房貸
房子網簽完成後，需要辦理房貸。房屋過戶完成後，將房產證交給銀行，銀行會順利放款。這個環節，房貸能不能順利下來很重要。
這個環節的糾紛主要涉及首付和定金。責任主要在買方。因為個人原因，貸款無法獲批，導致購房合同最終失效。違約責任壹般由買方承擔。不考慮職業等其他因素，信用報告和收入證明是最關鍵的兩個材料，尤其是信用報告。在買房之前，妳應該檢查壹下自己是否有信用缺陷。
(以上回答發布於2017-04-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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