如今房價寸土寸金，大部分購房者都沒辦法壹次性付款買房，因此會選擇向銀行貸款買房。但是申請房貸可並非容易的事，審批房貸的程序非常嚴格。有朋友申請房貸遇到了難題，就是申請房貸壹直下不來，那麽，房貸壹直下不來怎麽辦呢？我們應該怎麽做？馬上來學習壹下吧。
壹、補救貸款
貸款不下來的話先找銀行溝通，看看自己貸款下不來的原因。若問題出在購房者的個人收入或者流水，建議提高個人收入。銀行放貸的情況與借款人的收入高低息息相關，壹般月收入不可低於月供的兩倍，同時，借款人需要註意的是，銀行流水通常要求6個月以上。或者考慮增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行
若申請的銀行遲遲不放貸的話，不妨換個銀行。因為每家銀行對貸款條件的規定和審核也有所不同，說不定同樣的條件在其他銀行申請就過關了哦!
3、找擔保公司
購房者的征信有問題也會導致貸款辦不下來，如果特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款費用更高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、退回首付
要是上面的方法都試過了，貸款仍然下不來的話，就涉及到首付是否還能退的問題。找賣家或者開發商協商壹下，看是否能解除合同，壹般來說購房者自身原因違約的情況，是需要支付壹定的賠償金的，具體的得看之前妳們是怎麽協商的。
文章結語：關於房貸的相關知識將為大家介紹到這裏，希望對大家有所幫助。最後，溫馨提示朋友們，在日常消費中壹定要保持良好的征信。銀行判斷借款人是否能夠按時還貸的壹大依據就是看個人征信好壞。若借款人征信良好，銀行很可能會快速放貸，而且還會給予壹定的折扣利率。
貸款批不下來如何辦？壹般來說，房貸辦不下來可以不可以退首付，是很多貸款買房者最關心的問題，譬如貸款批不下來怎麽辦，今日，收集了壹些資料，我們壹起來了解壹下。
壹、貸款批不下來如何辦？ 解析：對於這個問題，貸款者應該縱觀大局，以的形式來說，銀行是非常嚴格的。有以下幾種方式針對貸款批不下來。 1、貸款額度不足 像這種情況壹般是要現金補足的，這類似的情況是需要能上家協商決定的，如果貸款批不下來的話，只能解除合同了，要做到互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。如果對方不願意，就賠償壹點違約金即可，主要看協商的結果。 2、公積金貸款 針對銀行資金收緊的情況，如果貸款批不下來的話，借款者可以嘗試公積金貸款，因為對於商貸放款是非常慢的，所以公積金貸款的話是較為流行的壹種方式，夏款也相當的快。 以上則是“貸款批不下來如何辦”的全部內容，若想關註其他貸款知識，請繼續鎖定貸款欄目組，我們將為您帶來更多知識。房貸批不下來怎麽辦壹、正面回答
房貸審批失敗了可以嘗試以下這幾種處理辦法。
二、具體分析
1、換壹家銀行申請房貸。
如果覺得自己的資質不是太差，是因為原貸款銀行信貸額度緊張導致房貸審批沒有通過，可以嘗試更換壹家銀行來申請房貸，只要自己的資質符合銀行要求，這樣做也不會有什麽問題。
在這裏需要確認自己的資質比較優秀，如果是因為自己的資質有問題，就算是換了貸款銀行還是會導致房貸審批通不過。
2、提高首付比例。
如果是因為自己的收入不滿足銀行的要求，那麽就可以提高首付比例，這樣可以少申請壹點房貸，降低每月的月供，月供降低以後銀行對收入流水的要求自然也會降低。
3、購買總價低壹點的房子。
在收入不夠的情況下提高首付比例會增加的支出，因此的經濟能力不壹定支持提高首付，如此壹來就可以嘗試購買總價低壹點的房子，這樣在原來首付不變的前提下可以降低銀行貸款額度，同樣可以降低銀行對自己收入流水的要求。
4、變更房貸的主貸人。
在夫妻雙方買房申請房貸的時候，銀行會考察夫妻雙方的征信，如果有壹方的征信有問題且是主貸人的話，會對房貸審批帶來比較大的影響，在這種情況下夫妻可以商量壹下更換另外壹個征信比較好的作為主貸人來申請房貸，增加房貸通過率。
5、提高自己的資質。
可以通過提高自己的收入、降低負債率等辦法來提高自己的綜合資質，讓自己的條件符合銀行房貸的要求，等自己的資質變得更加優秀以後再去銀行申請房貸。
6、重新整理貸款資料。
如果是因為貸款資料有問題導致房貸審批通不過，需要確保貸款資料的詳盡細致，貸款資料有錯誤或者是遺漏的地方也要按銀行的要求來更正或者是補充，另外還需要保證自己提供的貸款資料沒有虛假的地方。
7、換壹家開發商。
買房有時候房貸通不過並不是的原因，如果相應的開發商證件與資質不齊全也會導致銀行審批通不過，比如說樓盤未取得預售證或者是開發商風險過高，出於合規的要求，銀行不會在這些證件不齊全的項目上放款。
在這種情況下可以找壹些資質優秀，證件齊全的大開發商推出的房子，這樣不僅有利於貸款審批，也可以盡量避免交房的風險。
8、找第三方為自己擔保。
如果是的資質讓銀行有壹些顧慮，可以聯系銀行咨詢可不可以找壹些資質比較優秀的第三方來為自己擔保貸款，擔保人的收入越高，工作越穩定，銀行答應的可能性就越大。
9、選擇全款購房。
如果的房貸審批實在是通不過，在經濟條件允許的前提下可以選擇全款購房，當然了這對本身的經濟能力有要求。
可以看到房貸審批通不過的原因有很多，不同的原因也有不同的解決辦法，為了盡量避免房貸通不過給自己帶來麻煩，在申請房貸以前，還是要提前做好咨詢。
如果對自己的債務以及網貸數據有不清楚的地方，可以從貝尖速查，上獲得壹份網貸大數據報告，關於網貸申請記錄、逾期詳情以及黑名單等信息都有詳細數據。
三、住房公積金對沖還貸是自動扣錢嗎？
公積金對沖還貸是自動扣錢，只要公積金賬戶余額充足，且辦理了對沖還貸的協議，公積金中心就會在還款日過期以前自動扣除當期的賬單，不需要主動進行操作。
可以用公積金還房貸本息，不過在辦理對沖還貸的時候，需要以下條件符合公積金中心的要求。
1、征信良好。
2、公積金賬戶余額充足。
3、公積金賬戶狀態正常。
4、公積金連續繳費滿了12個月。
5、簽訂了對沖還貸的協議。
簽訂了對沖還貸以後並不是說就不需要操心了，如果公積金每月繳費低於每月的還款額，這種情況會導致公積金賬戶余額越來越少，因此需要隨時關註公積金賬戶余額，如果發現余額不足以償還當期的房貸，那麽就需要及時將不足的部分補齊，盡量避免逾期。