貸款金額怎麽計算
貸款金額是無法通過計算精準的算出來，壹般會受到還款人的還款能力、個人信用情況、當前負債情況、抵押物的價值等因素的影響。只能根據自己的還款能力來進行估算，估算貸款額度的公式為：每月收入的50%還款月數。
銀行個人貸款額度計算公式
銀行個人貸款額度計算公式：貸款額度=還款能力個人信用記錄財產證明抵押物價值。由於每個人的貸款情況不同，所以銀行個人貸款額度並不是可計算的數值，每個銀行為借款人提供的額度是不同的。
個人貸款額度主要由借款人的還款能力、個人信用記錄、財產證明、抵押物價值構成。銀行貸款分為抵押貸款和，抵押貸款的額度比較大，的額度比較小，而且審核比較嚴格。
抵押貸款的額度不能超過房產評估價值的70%，抵押房屋必須是合法的，房屋不能是危房、非法建築或者已經列入計劃中的房屋，房產不能存在爭議。銀行將根據房屋的具體情況給出房產評估價值。
的額度並不高，壹般只有10萬元左右的額度。借款人辦理需要向銀行提供身份證原件和復印件、居住證明、戶口本、個人征信報告、結婚證或未婚證明、銀行卡流水、勞動合同等材料。
不管是什麽貸款，個人信用記錄是銀行放款的首要條件。向銀行出具財產證明，銀行會提高借款人的貸款額度。
個人住房貸款額度計算公式是怎樣的？
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值
2.房子是否存在訴訟
3.房子是否屬唯壹住宅
4.房子是否存在租賃關系
貸款成數：
綜合被抵押房屋的評估價、變現能力、借款人的還款能力等因素，對於普通住宅，為借款人提供60%-65%的貸款成數
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個人住房貸款額度計算公式：
二手房可貸款額度=評估價-評估價首付比例
二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
舉例：王先生購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
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公積金貸款的可貸額度是根據申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續正常繳存時間確定貸款額度。其計算公式如下：
1、連續按月繳存住房公積金滿6個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8。
2、連續正常繳存住房公積金滿12個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15。
3、連續正常繳存住房公積金滿36個月：
貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。
各城市的不太壹樣，僅供參考。
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銀行住房抵押貸款額度計算公式
銀行住房抵押貸款額度計算公式，屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。
簡單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機構或三方平臺借錢，並按照約定的還款方式支付利息及本金。至於壹套房子到底能貸到多少錢，這取決於對房屋價值的評估及貸款成數的確定。
貸款金額的計算方式為：貸款金額=房產評估價值×貸款成數。
關於評估價：房產的評估價值主要是由房產相關的壹些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。
影響評估價的因素：
1.房子本身的市場價值。
2.房子是否存在訴訟。
3.房子是否屬唯壹住宅。
4.房子是否存在租賃關系。
如果房屋的這些條件都不夠好，那麽能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區域是判斷不了房屋價值的，要滿足上述所有的條件才能做出評估。