壹般30年房齡的房子不能貸款，出於規避風險的需要，銀行很難為30年以上的商品房貸款購房。壹般來說，二手房房齡在10-30年以內。對於舊房子，即使可以申請貸款，銀行也會將借款人的貸款比例減少65，438+0。沒有證書，就有可能申請抵押貸款。壹些小產權房沒有產權證，所以必須抵押才能獲得撥款，因此沒有產權證，銀行自然不會接受。2.二次抵押:大多數銀行不能接受二次抵押，並且法律不允許兩家銀行獲得同壹房屋的其他權利。不過可以嘗試在同壹家銀行申請，第二次申請的貸款額度需要咨詢當地銀行網點。3.公益用途的房子:公益用途的房子，比如醫院和學校，無論屬於個人還是企業都不能抵押，銀行也不會接受。4.有爭議的房屋:如果房屋已被查封、扣押、監管或其他形式的限制，房屋的所有權目前尚不明確且存在爭議，因此這類房屋不能抵押。5.未滿5年的經濟適用房:所有的拆遷房小夥伴都知道，目前中國的拆遷房是按照經濟適用房來管理的，所以在5年之前是不允許上市交易的，銀行也領不到他的款，所以不能按揭貸款。6.部分二手房:銀行對大家抵押的房產有要求。大多數銀行不接受房齡超過20年的房屋抵押貸款，壹些銀行可以接受房齡為65，438+05年的房屋抵押貸款。此外，如果面積太小，銀行將不會接受抵押貸款。壹般抵押的房子需要60平米以上的面積為1。壹是其必須具備按時償還貸款本息的能力；2.有貸款銀行認可的可供抵押或質押的資產，或（和）有符合規定條件的擔保人為其提供擔保；3.有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；4.有穩定的職業和收入來源；5.有購買住房的合同或協議；6.貸款銀行規定的其他條件。
二三十年後有老房子的房產證可以從銀行貸款嗎？
不行，房子太老了，房齡超過10的房子不能抵押。
第三，老房子有房產證，土地證可以去銀行。低壓建設銀行能貸款嗎？
這並不意味著妳可以在沒有抵押的情況下借錢。銀行還需要評估妳的銀行流水是否在起作用。收入證明。