個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為:城鎮居民用於購買自用普通住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金的30%首付，有銀行認可的貸款擔保。
判斷是否需要償還抵押貸款的方法:
看看抵押貸款利率
在考慮提前還款之前，妳應該先看看妳的抵押貸款利率。目前，五年期以上抵押貸款的基準利率為4.9%。現在，全國各地城市的利率都是浮動的，但並不意味著以前的利率是浮動的。因此，我們應該在貸款時查看抵押貸款利率。如果房貸利率打折，或者使用公積金貸款，則公積金貸款的基準利率為3.25%，那麽在利率打折或公積金貸款的情況下，提前還款的意義並不大，因為許多銀行存款利率可以達到房貸利率。
如果利率上升，或基準利率上升，則取決於654.38+萬元的用途。如果只是簡單地將固定利率存入銀行，提前還款肯定不劃算。這654.38+萬元的年利息不超過5000元，甚至大部分在3000元左右。在最初的還款期內，這654.38+萬元的抵押貸款利息幾乎為654.38+0。
看還款期限
提前還款不僅取決於房貸利率，還取決於已經還款的年限。例如，20年的貸款後，已經償還了65，438+00年，或者已經償還了6年。在這種情況下，應該計算65，438+1億年的利息，因為最初每月的抵押貸款利息占大多數，本金占壹小部分，每個月利息減少而本金增加，所以當還款已經過了壹定時間時，每月的抵押貸款將被償還。