貸款購買的房產底單怎麽改？

無法更改底單，需要等待對方取得房產證，按二手房交易辦理。貸款問題可以通過再融資來解決。“轉按揭”的推出引起了廣大購房者的關註。那麽，到底什麽是“次級抵押貸款”？有哪些買家適合「轉按揭」？以及如何辦理“轉按揭”？下面將“轉按揭”的相關知識介紹如下，供讀者參考。■什麽是“轉按揭”？“按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。“轉按揭”的實質是已購房產的借款人發生變更。也就是說，在貸款未還清的情況下，購房人可以轉讓或出售房產；購買房產的人可以向銀行申請二手房貸款。購房者在收入低、還貸能力不足的情況下，也可以購買更便宜的住房。他們收入增加，還款能力增強後，會把首套房轉賣給他人，然後購買條件更好的住房。“轉按揭”主要有兩種情況:壹種是借款人無力償還貸款，財產移交銀行處置時，貸款主體發生變化；另壹種是房產轉讓改變了產權關系，也改變了貸款主體。其中，借款人簡稱的變更稱為“再融資”，原貸款期限的延長稱為“追加抵押”，抵押物的變更稱為“再融資”。■如何辦理“轉按揭”？目前，個人住房貸款的轉按揭壹般發生在同壹家銀行之間。中國工商銀行北京分行轉貸操作的具體程序是:首先，銀行會對抵押房屋的合法性進行重新審查，根據新買家的收入情況，重新審查新買家即新借款人的還款能力，確定新買家的貸款金額、期限和利率。其次，銀行核實新擔保人的資質或落實新的抵押物。第三，新買受人通過審核後，如果過戶的產權證還沒有辦理，那麽新買受人可以與開發商簽訂新的購房合同；如果已經辦理了房產證，那麽新老購房者可以直接簽訂購房合同。第四，如果新買家用新購買的房產作為抵押物，必須對抵押物重新投保。第五，銀行與新的買方就新的貸款金額和抵押物重新簽訂貸款合同、擔保合同和抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原借款，註銷原抵押登記手續。■在“轉按揭”時需要註意什麽？購房者申請“再抵押”時，因抵押貸款購買的商品房已在房管部門抵押，發生二次過戶時，需先征得抵押權人銀行同意；其次，二次交易完成後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在再融資過程中存在壹定風險。此外，借款人申請個人住房“按揭”貸款時，借款人應已在工商銀行辦理個人住房貸款1年以上，有穩定的收入來源，並能按期償還貸款本息。抵押物必須是現房，借款人應對抵押房產擁有合法、完整的產權。此外，如果原貸款有兩次或兩次以上連續違約記錄，那麽借款人將不能申請額外的抵押貸款。此外，借款人可獲得的個人住房加按揭貸款金額與原貸款余額之和不能超過原購房金額或評估值的70%，商品住房不超過50%。■未取得產權證如何申請“再抵押”？如果買受人還沒有還清房屋貸款，並且在辦理房產證之前，那麽需要辦理再過戶的時候，買受人需要與開發商簽訂解除買賣合同的協議，新的買受人與開發商簽訂新的買賣合同。同時，銀行對新買家的資信進行審核後，貸款銀行會與新買家簽訂新的抵押貸款合同，同時，妳與貸款銀行之間的抵押貸款合同中止。■有抵押貸款的房子能拿到房產證嗎？按揭貸款只是壹種購房方式，不影響購房者所購房屋產權證的辦理。取得產權證後，需要到貸款銀行辦理其他證件，其他證件辦理完畢後由貸款銀行領取，產權證由業主本人領取。