壹、利息的計算
中國人民銀行2021貸款利率可分為短期貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率。以下具體分析:
1.短期貸款:六個月(含)的貸款利率為4.35%；六個月至壹年(含1年)的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款:壹年至三年(含三年)的貸款利率為4.75%；三年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款:五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。
銀行利息的計算公式為:貸款利息=貸款本金*貸款年利率*貸款時間。比如貸款30萬，1年:30萬* 4.35% * 1 = 13050元，利息13050元。每個銀行網點的貸款利率可能不壹樣，但都是在央行基準利率上調整。具體請以實際交易利率為準。
二、貸款條件
1.貸款人應滿足哪些條件:
(1)具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
(2)具有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
(3)願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
(4)房產* * *部分人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
2.抵押的房子要符合什麽條件？
(1)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，無其他抵押；
(2)房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；
(3)抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門頒發的房產證、土地證；
(4)抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
3.辦理住房抵押貸款需要提交哪些材料:借款人需要提供的材料有:
(1)身份證和戶口本；
(2)個人收入證明(加蓋單位公章)；
(3)用人單位營業執照復印件(加蓋公章)；
(4)結婚證；
(5)借款人配偶身份證、戶口簿；
(6)房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；
(7)房屋所有權人和* * *所有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4.貸款融資，年限和利率。房產抵押消費貸款起點5000元，最高不超過抵押房產評估價值的70%。貸款期限壹般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於按月還本付息。
5.貸款辦理的時間和周期:客戶要抵押的房產需要指定的評估事務所進行評估，出具評估報告。指定的律師事務所會對律師的談話進行記錄。銀行在審核借款人資質、申請的貸款額度、鑒定報告、律師意見後，確定貸款額度和貸款年限。借款人在房產局登記後就可以拿到貸款。客戶提交所有相關資料到銀行辦理貸款大概需要10-30天，具體取決於房管部門的抵押登記時間。