賣方有房貸，如果買方也貸款，流程如下:
客戶資質審核→查檔→查詢→簽訂房產買賣合同→申請預付款(簽訂買賣合同前)→評估→資金監管、抵押申請→貸款承諾書(資料齊全)→還清債務→取回房產產權證並註銷抵押信息→註銷抵押→網簽→過戶→繳稅→取得房產產權證→首付款解凍→抵押登記→銀行放款→房產交付。
所以妳要分四次收錢，第壹次是簽合同給首付，第二次是取證後拿到首付(壹般是當天或第二個工作日，但妳需要尾款來抵妳銀行欠的款)，第三次是客戶按揭後5到10個工作日拿到尾款，最後壹次是在物業交付後拿到物業定金。
二、如何貸款賣房？
還在還貸款的房子不能賣。想賣房，最重要的是先還貸款，再過戶。買賣房子還房貸的方法:1。貸款人用首付還清剩余貸款。3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(4)普通房地產
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(7)法律法規。
三、如何貸款賣房？
有貸款的房子原則上還是抵押的，不能上市交易。但是在現實生活中，還是有壹些貸款買賣房屋的方式，主要是以下幾種方式:1，轉按揭。按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，房屋的買受人在貸款銀行同意的情況下，繼續償還出賣人未到期的貸款。2.賣方用買方首付付清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低，或者大量貸款償還後，房子裏剩下的貸款金額不大的情況。3.向銀行申請按揭貸款，還清剩余的房貸。如果房貸剩余過多，無法辦理房貸過戶手續，那麽可以考慮通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況，以自己名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清該房屋的抵押貸款。買家還完貸款後，就把銀行的房貸還清了。
法律依據
民法
第五百九十五條買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
四、按揭貸款的房子怎麽賣？
1.先和對方簽訂房屋買賣合同，收取首付款(建議是65438+房價的00%)。二、申請銀行止贖，壹次性付清全部貸款及利息，銀行出具還款證明(約10個工作日)。三、房管局辦理抵押註銷手續，拿回原產權證，需要在抵押登記時核對是否註銷蓋章(需要30天)5。辦理計量、鑒定、過戶手續，收取壹切費用。