二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
賣方可以壹次性拿到房子的全款，因為買方和銀行簽了貸款合同。
望采納，謝謝。
問題二:帶貨買二手房有什麽手續？二手房交易流程
(1)買家咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。
(2)簽訂合同
賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)所有權的轉移
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(4)契約
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
買二手房要特別註意，要清楚買二手房的註意事項，否則很容易被騙。買房前請仔細閱讀以上購買二手房的註意事項。
問題三:用國貨買的二手房，幾年後可以交易5年以上。
問題4:帶貨買二手房可以按揭嗎？抵押貸款的基本流程如下:
現場檢查:
信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場對房屋進行現場勘察；
產權驗證；
產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗，辦理相關手續；
簽署合同:
銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
填寫合同:
銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同；
付款義務:
銀行的收費預審通過後，會通知客戶繳費；
產權轉讓:
在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。
問題五:長沙可以用商品買二手房嗎？住房補貼必須用於買房或新房裝修。否則拿不到這個補貼。可以買二手房，但必須是房產局交易，否則拿不到補貼。
問題六:雨花區二手房可以補齊首付再貸款嗎？雨花區二手房找這樣的房子有三種方式:
1，網絡渠道:找房產網、58、趕集網、地方論壇等網絡搜索(優點是信息量大，成本低；缺點是假房子多，良莠不齊)；
2.中介機構:本地品牌中介機構或直接委托全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優點是房源真實有效，隨時免費看房；缺點是要花錢)；
3、人脈資源:自己找，或者熟人介紹(優點是對物業絕對了解，缺點是很難砍價)。
問題7:二手房貸款從審批到購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程。
1.買賣雙方經協商達成購房意向，確定房屋交易價格。
2.買受人到二手房交易服務中心(蔡鍔中路196號原房地產交易大廈)二樓監管行貸款櫃臺提交貸款申請資料。由中介公司辦理的，可由中介公司提交申請材料。
申請貸款壹般提供以下資料:
1，買賣雙方身份證、戶口本、結婚證(復印件驗原件)；
2.購房人及配偶的收入證明原件，售房人的房產證(驗原件的復印件)，有經濟適用房貨幣補貼證明的提供貨補證明原件。
3.其他信息(根據貸款銀行的要求提供)
三、由貸款銀行或擔保公司通過電話預約買賣，雙方簽訂購房貸款相關手續和擔保合同相關手續。
4.買賣雙方接到預約電話後，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網簽窗口簽訂房屋買賣電子合同；通過中介公司辦理業務的，中介公司應當通知代理機構。註意事項:
1.認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》；
2.攜帶有效身份證件及相關材料；
3.如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行和擔保公司審批貸款的時間壹般在3-5個工作日內。如果是其他商業銀行的業務，按照各家銀行規定的時間辦理；
4.如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行在簽訂借款合同等法律文本後1-2個工作日內發放申請人貸款。如果是其他商業銀行的業務，按照各家銀行規定的時間辦理。
5.簽訂房屋電子買賣合同後，根據合同約定，買受人將房屋交易首付款存入資金監管賬戶，攜帶首付款憑證到銀行大廳簽約區，親自找貸款銀行簽訂借款合同和購房貸款，親自找擔保公司簽訂擔保合同。註意:存入首付款時，壹定要填寫清楚銷售合同號:KFXXXXXXX，以及購房人姓名。
6.簽約後，買賣雙方在收到到賬通知後，攜帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，擔保公司工作人員協助三樓政務大廳辦理產權過戶登記手續，按規定繳納相關稅費，擔保公司統壹領取《長沙市產權登記收訖證》。1.查詢方式:①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管行大堂經理處查詢；②監管銀行短信通知。2.稅費收取標準:按照國家規定的比例。
七、五個工作日內完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市收寄房屋產權登記證》領取房屋所有權證，擔保公司留存新證復印件(供客戶領取)。
八、交易完成後，監管銀行憑劃款指令將監管資金劃入賣方指定賬戶。
九、由擔保公司完成抵押登記手續。
問題8:1.5萬元的補償款可以買45平米的二手房嗎？法律並不禁止妳的要求，只要妳和拆遷人就需要安置的房屋面積達成壹致。這要由妳和拆遷人自己協商。如果用對了手段，可能還沒湊夠錢就被安置到大房子裏了。
問題9:關於長沙貨補政策的詢問。只要妳們其中壹個人完成了五年，就可以申請。
8萬元可以作為首付。
二手房首付不低於30%，但總價要減去8萬元的貨款，再貸款70%(如果房價是30萬，那麽30萬-8萬= 22萬，22萬* 70% = 154000元，也就是只能貸65438元+.
二手房的稅是
房地局費用:
1.租賃稅:1%
2.綜合稅:1%(如果房子成交價是30萬，那麽30萬* 1% = 3000元)。
3.手續費:每平米6元(房子80平米的話80*6=480元手續費)。
4.制作費用:120元(辦理新產權證的費用)
5.土地收益:1%(只有公寓有這個費用)
6.抵押費用:貸款金額*3‰(如果貸款65438+萬，則為65438+萬*3‰=300元)。
7.營業稅:5.5%(這個稅最高，但是只要房產證日期超過2年就不要交這個費用。如果房產證日期是2005年，已經超過4了，所以沒有營業稅)。
銀行費用:
7.鑒定費:200元。
8.擔保費:貸款額*6‰
現在銀行利率可以打7折
問題10:拆遷需要補償654.38+0.5萬元，還是經濟適用房的申請條件？
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合下列條件:
申請人及其共同申請的* * *家庭成員具有本市城鎮戶口，並在本市工作或居住；
家庭年可支配收入和資產符合本市公布的標準(見附件)；
沒有自有住房，或現有住房人均居住面積低於10平方米。
未享受過以下購房優惠政策:
1.以房改成本價或標準價購買公有住房；
2.購買解困房、安居房、經濟適用房；
3 .參加單位內部集資建房；
4.落實華僑住房政策的專用房；
5.其他購房優惠政策。
申請人及其共同申請的* * *家庭成員在申請之日前5年內未買賣過房產。