壹、貸款買房如何選擇時機？
我們以壹套總價654.38+0萬的房子為例。貸款10年，需支付利息18萬元；如果貸款20年，需要支付的利息為40萬元；月供方面，雖然貸款期限越長，月供越容易，但是大部分人最終還是選擇了較短的貸款期限，因為都持有壹個？早還是早。容易嗎？心態是不願意負債太久。
兩個事實告訴妳，事實並非如此！
1.在國家的控制下，銀行利息會逐年減少。
通過國家宏觀調控，近年來銀行貸款利息也逐年下降。工資增加，還款金額減少，所以還款壓力會越來越小。
2、資金的使用可以更加靈活。
房貸利率比較低。目前房貸利率在4.9%左右，而市面上很多理財產品都在6%以上。只要選擇幾款適度、安全、穩健的理財產品，投資利息在6%以上，還是比較劃算的。
目前我國利率處於下行通道，購房者可以將資金用於其他投資項目，資金使用更加靈活便捷。
二、新房裝修要考慮哪些問題？
1.裝修要多少錢？
眾所周知，裝修其實是無底洞，不管能投入多少錢。光是壹個巴掌大小的衛生間就能裝修上萬塊。所以，裝修的時候，根據自己的經濟能力！經濟強的城市，可以多消費。如果家庭經濟能力有限，可以簡單裝修壹下。住在自己家裏沒必要和別人比！穿硬衣服要多少錢，買家具家電要多少錢？
2、材料的選擇盡可能環保。
眾所周知，健康很重要，所以我們在選購裝修材料的時候，盡量為自己的家購買壹些相對環保的裝飾材料，尤其是家裏有小孩或者孕婦的，尤其是老人。我們在網上也知道壹些。家裏裝修用的材料不好，家裏人生病了，得不償失！而且現在有很多假的，汙染的材料，我們要註意！
3.留盡可能多的插座。
有些人，在裝修的時候，往往不是很體貼。家裏預留的開關插座不多，後期留著會很麻煩，特別是現在家電功率比較大，家裏想用多少平米的電線就用多少平米，不要省了！
4.裝修風格也很重要。
其實很多人裝修，尤其是自己的壹些裝修，往往會裝自己的想法去裝修，裝修出來的效果往往是四不像！我覺得，既然房子買得起，裝修的時候為什麽不統壹風格呢？即使是混搭，也給人壹種很和諧的風格。如果家裏需要現代簡約的風格，不要大量使用石膏線。如果把家裏裝修成簡單的歐式風格，不要用新中式元素等等。所以裝修風格也很重要。
綜上所述，在選擇貸款期限時，不僅利息不同，還要考慮政策性和投資價值。所以，如果想貸款買房，就要選擇還款期限長壹點的，這樣對我們有利。貸款買房，要多聯系幾家銀行，看看哪家更適合自己，主要是放款速度快。