賣房子手續流程是怎樣的
法律分析：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款壹次性發放。8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百壹十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百壹十壹條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
按揭貸款賣房流程有哪些？
流程如下1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
現代社會貸款買房是壹件很習以為常的事情了，很多時候我們都向銀行貸款買房，但是當我們賣房的時候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對於這個很多人都壹臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢拿到手。那麽我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理？
我賣房子對方貸款怎麽拿錢？
1、首先這種貸款買房的很正常，現在基本上都是貸款買房。
2、程序簽訂買賣合同買方給妳定金然後妳們準備好資料去貸款銀行客戶經理面簽雙方都要到場，（銀行出評估公司到妳家裏面照相進行評估再出評估報告審核通過證明妳賣的房子買方可以貸款這麽多久會通知妳們雙方去過戶）。
在過戶的時候買方支付首付給妳，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到妳賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是妳所說的三個月，目前來說就算是年底也誇張了點。他這麽給妳說時間除非想妳加快費。
3、同時要具備這些證件（1）．身份證原件及復印件（2）．結婚證原件及復印件或未婚證原件及復印件（3）．收入證明（月供的兩倍數額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號（有收入證明也可以不要流水賬單）。
需原業主的：（1）．房產證原件及復印件（如果房產證不在手的，要贖樓出來（2）．房產證持有人身份證原件及復印件（3）．收款賬號（4）．定金收據復印件簽買賣（轉讓）協議。
我賣房子對方貸款怎麽辦理？
1、如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押後才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；
2、如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。
壹般來說，對方向銀行貸款然後再向我買房這件事已經不稀奇了，好多人就是這樣買到自己的房子的，其實買賣流程也差不多，只不過要註意細節。其實也沒事情，如果發生了的話壹切以合同上走。比如妳同意先過戶給他，他的錢在什麽時間全部給妳。如果違約的他要怎麽賠償妳的損失，我賣房子對方貸款怎麽拿錢？我賣房子對方貸款怎麽辦理這些問題相信大家明白了吧。
有貸款的房子怎麽賣？其實步驟很簡單
現代社會中，由於房價壹直高居不下，普通人想要買房，大部分情況還是需要依靠申請貸款。申貸成功並且住進房子之後，如果借款人手頭缺錢，就會考慮申請住房抵押貸款。有貸款的房子怎麽賣？其實步驟很簡單！
有貸款的房子怎麽賣？
可以申請提前還款，償還剩余貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
也可以轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
用貸款的房子可以抵押貸款，但是在辦理抵押貸款時比較麻煩，而且抵押貸款不是房屋的全部，只能把已經還清的部分抵押出去；例如，房屋貸款加上首付已經還清了50%，那麽向銀行或貸款機構申請貸款時只能抵押壹半，至於這壹半能貸到多少錢。
能進行二次抵押的銀行相對較少，比如中國銀行壹手房抵押的用戶可以辦理二次抵押，但是需要在之前的還款中不存在欠息行為，收入穩定，信用好，有較強的還貸能力，並已經還貸2年以上。
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