在澳洲購房何時進入貸款程序?怎樣償還貸款，這都是購房貸款前要弄清楚的事情。那麽等著看看2018澳洲房屋貸款流程介紹。
壹、何時進入貸款程序?
在澳洲，當看好房子之後，壹般是先支付0.5% 的定金，兩周之後訂金升到 10% ，之後您還有壹段時間完成自己的貸款程序，然後交錢入住。
值得註意的是：如您的信用評估無法貸出您希望的貸款額等種種原因使您的貸款無法按時完成，房屋所有者有權不退還您的押金，而將該房賣給其他客戶(即，損失訂金，並失去房屋所有權)。
貸款所需時間壹般為六周，包括評估和審訂合同的所需時間。所以強烈建議您如果準備買澳洲房屋請首先及時聯系貸款機構，讓他們根據您的信用評估幫您做壹個“預批”，預算出您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。
而且大多數澳洲房屋貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那裏您也許就同壹塊澳洲房產而得到更優惠的價格。
二、澳洲房屋貸款所需要的材料
澳洲房屋貸款機構不同，金融產品不同，所需材料千差萬別，但是實際上也很簡單，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，不管他們要求什麽材料，主要需要的是您四方面的信息，那就是：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等;
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用於投資，那麽這部分的收入也可以包括在內);
4、支出：這部分壹般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。
所謂 100 points ID 的意思就是澳洲房屋貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件壹個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100 分，如，護照70分，駕照45分，70+40=110>100，所以您提供這兩樣證件壹般就沒問題了。
三、還款方式
在還款方式上客戶可選擇只還利息五年，或者本息壹起還的還款方式。通常投資目的的客戶選擇只還利息，實現資金利用和投資收益的最大化;自住目的的客戶選擇本息壹起還，加速還款，值得壹提的和中國貸款政策不同，澳洲銀行並不限制提前還款，並於2010年通過法案取消了限制客戶轉貸或提前還貸的銀行罰金。
此外，客戶提前還款的部分可以再次從貸款賬戶中提取出來供客戶應急使用，大部分的銀行都會有對沖賬戶的產品供客戶選擇，這極大的降低了貸款的成本，增加了客戶資金的流動性，客戶可方便靈活的調配資金。
在澳洲購買物業，在物業抵押貸款之後，還可以申請再評估進行轉按揭，將升值的部分再投資，合理的選擇置業組合和制定貸款方案會使得在澳洲的物業投資會進入壹個良性的循環，實現以房養房，以房養學，以房套房等都是通過金融產品使投資變得非常靈活。