（壹）單位購買私房的，單位需提供法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件。
（二）如果要辦理委托轉讓。委托人需要出具委托書或公證書，委托人只能憑委托書或公證書和個人身份證原件及復印件辦理過戶。
（3）如果房屋已出租，買方在辦理過戶時必須要求賣方提供承租人已放棄優先購買權的證明。
（4）如果房屋有共有人，買方應要求賣方出具共有人同意出售的證明和共有證明，或共有人應到場簽署合同並辦理過戶。
（五）如果是購買法院判決的房屋，買方應在辦理過戶前準備好法院判決書和協助執行通知書。
二手房過戶流程
1.對交易房屋的產權進行調查。買家需要審查產權的完整性、真實性和可靠性，並看好產權證上的業主姓名是否與賣方相符，過戶前是否存在抵押或共有關系。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要對房產進行轉讓，轉讓雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積、界址、地塊編號、土地使用權取得方式和年限、房地產的用途或使用性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。
3.評估物業。壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大約需要5~7個工作日。
4.申請貸款。如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，則需要同時向公積金中心和銀行申請貸款；如果妳只申請商業貸款（抵押貸款），妳只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中最長的階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷該房產的他項權證。
5.向房地產管理部門申請過戶。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，申報成交價格，並采取受理形式。
6.房地產管理部門的核實。房地產管理部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；接受並核實申報的交易價格，並根據需要對轉讓房屋進行實地調查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016二手房交易稅費最新種類
8.房地產管理部門頒發新的房屋產權證。雙方應當到房地產管理部門辦理過戶手續，取得房地產權屬證書。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
建築物和其他土地附著物；
二、建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（4）生產設備、原材料、半成品和產品；
（五）正在建造的建築物、船舶和飛機；
⑹交通工具；
（七）法律、行政法規未禁止的其他財產。