貸款房產過戶手續

貸款房屋過戶流程及註意事項

現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麽大，那麽貸款房屋過戶流程及註意事項有哪些呢？下面就跟小編壹起來看看吧。

壹、貸款房屋過戶流程

1.交易咨詢

買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先準備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。

2.實地看房

買賣雙方約定好看房時間壹起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。

3.簽訂合同

如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麽就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。

4.申請貸款

首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。

5.簽訂貸款合同

在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。

6.繳稅過戶

貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。

7.領取房產證

房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。

二、貸款房屋過戶註意事項

在過戶之前應先準備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應註意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。

編輯總結：貸款房屋過戶流程及註意事項小編就介紹到這裏了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

有貸款的房子怎麽過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有壹個抵押權，因此，銀行貸款結清之前壹般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易壹般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。

2、用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合壹些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那麽可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。

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貸款房子過戶怎麽辦理

貸款房子過戶辦理方式如下：壹、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。

二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法壹進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為妳贖樓，贖樓後可過戶。

三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把余款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

四、買賣雙方支付壹定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

買二手房貸款過戶流程是什麽

隨著房價上漲，許多人都會采用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麽二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子貸款過戶流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;

4、結清貸款後在註銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;

5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;

6、銀行放款，買方按時還款即可。

房子有貸款如何過戶

1、轉按揭

這是許多按揭房過戶最常用的壹種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。