貸款買房是先交首付再辦理貸款的，而很多人在貸款時銀行批的額度不夠，要是不貸款了還要支付違約金不劃算，那麽首付交了貸款額度不夠怎麽辦？這就要想辦法來提高貸款額度，可以看看本文介紹的幾種方法，壹起來看看。
首付交了貸款額度不夠怎麽辦？
貸款買房公積金貸款和商貸額度是不同的，商貸最高能貸房款的70%，但是公積金貸款額度有上限最高只有60萬，具體能貸多少額度還得綜合借款人的收支平衡能力、個人信用等進行評估。要是交了首付貸款額度不夠，可以通過以下方法來提到貸款額度。 1、找擔保公司擔保：有擔保公司做擔保，銀行可能會給貸款人批的額度高壹些，不過擔保公司大多費用比較高，並且擔保公司會先對貸款人進行評估，只有貸款人資質符合房貸要求的，才會同意做擔保。 2、提供財力證明：貸款人可提供名下房產、車產、大額存單等證明，向房貸銀行展示自己的經濟實力，經濟實力越強的，還款能力也比較高，貸款風險低，銀行批的額度也會相對要高壹些。 3、***同貸款：***同貸款可以是夫妻貸款，也可以家庭為單位貸款，像父母和子女貸款也是可以的。前提是雙方都要滿足貸款條件，並且確定誰為主貸人、誰為次貸人，***同貸款有兩個人的收入作為還款保障，額度也會相對高壹些。 4、辦理組合貸款：像要是貸款人同時滿足公積金貸款和商業貸款要求的，辦理純公積金貸款額度不是很高，可以去辦理組合貸款。則最終的貸款額度=組合貸款額度+商業貸款額度，貸款後也是需要分別還款的。 以上即是“首付交了貸款額度不夠怎麽辦”的相關介紹，希望對大家有所幫助。貸款額度不夠怎麽辦？正確的應對措施是這樣！在現實生活當中，很多人都有需要貸款的時候，不過，很多人在辦理貸款的時候，發現自己的額度不夠。那麽，貸款額度不夠怎麽辦呢？今天就來幫大家解決壹下這個棘手的問題。
在這裏分兩種情況，來為大家解決問題。壹種情況是大家急需用錢，貸款時間不可以往後拖延。另壹種情況是大家不急於貸款，可以等待壹段時間重新申請。急需用錢額度不夠怎麽辦
1、如果大家從銀行獲得的額度不夠用，那麽可以向其它銀行申請小額消費貸款。各大銀行的手機銀行、網上銀行以及信用卡都可以辦理小額消費貸款。 2、大家除了向親屬朋友借貸以外，還可以通過壹些正規的網絡貸款平臺來貸款。網絡貸款平臺也可以為信用良好的人提供幾萬到幾十萬不等的貸款，無需抵押和擔保，當天就基本可以下款。不急於用錢該怎麽辦
如果大家並不是急於用錢，那麽可以等到提高自身綜合評分以後，再重新申請貸款。具體操作方法如下： 1、如果是抵押貸款，那麽大家可以更換價值更高的抵押物來貸款。另外，在原有抵押物的基礎之上，補充抵押物或者擔保人也是不錯的方法。 2、在申請貸款之前，大家可以多轉移壹些財產到自己的名下。另外，大家可以選擇壹份兼職，給自己增加壹份收入證明。 3、如果大家有到期的負債，那麽可以等到負債結清以後，再重新向金融機構提出貸款申請。 以上，就是貸款額度不夠怎麽辦的應對方法，相信它們可以解決大家所面臨的困難。付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麽辦？很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了壹套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩余的房款。這個時候，想要退房，開發商也不同意。那到底該怎麽辦呢？
很多 買房 人可能碰到這樣的情況，看好了壹套房子，交齊了 首付款 。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩余的房款。這個時候，想要 退房 ， 開發商 也不同意。那到底該怎麽辦呢？
貸款額度高低與這些因素有關
銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人 征信 情況、年齡、職業、還款能力等有關。
壹般銀行要求 貸款人 的月收入要大於 房貸月供 的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。
有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
如果是購買的二手房，銀行會考察貸款 房屋 的 房齡 ，通常要求是20～25年，房齡大的 二手房貸款 額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行幹脆被拒貸。
此外，因 債務糾紛 被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。
已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麽辦呢？
銀行業內人士建議，如果是因為征信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換壹家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。
如果申請的是住房公積金貸款，超過 公積金貸款額度 部分，可申請組合貸款。但需註意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 較長。
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加壹位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批準下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新 簽購房合同 ，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。
在這裏，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者和開發商約定好，萬壹貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。
簽訂購房合同後公積金貸款額度不夠，可以改備案嗎可以。
我覺得如果只是簽了備案合同而沒有和銀行簽訂貸款合同的情況下，是可以修改備案合同的，比如在附加條款裏約定組合貸中商貸部分比例為0。