房貸辦不下來首付能不能退，要看不同情況:
1.如果是銀行找，比如額度太緊貸不到款，那麽買方可以和賣方協商解除購房合同，賣方應無條件退還首付款。
2.如果因為購房者自身原因影響貸款審批，比如信用記錄有汙點，或者還款能力不足，那就先想辦法解決，比如找擔保公司擔保，或者延長還款期限。
如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。
3.所以，無論什麽原因導致貸款不可能，購房首付都可以退。唯壹的區別就是買房人是否需要支付違約金。
《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，經當事人請求，人民或者仲裁機構可以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
買房貸款沒下來首付能退嗎？
如果不能貸款，首付可以退。但需要註意的是，根據拒絕貸款的不同原因，會確定首付退款的責任。
1.如果由於開發商的原因導致銀行拒絕批準貸款，那麽購房者可以要求開發商退還首付款和定金。
2.如果因為購房者個人原因拒絕貸款，比如提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不會全額退還。
3.如因政策原因或銀行原因導致買受人貸款被拒，買受人應與開發商協商退款。
正確的貸款方法
1.準備好相關材料，向銀行申請。申請材料壹般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人和擔保人的良好信用記錄等。繳納相關費用後，申請人可向銀行或銀行委托的律師事務所提交相關材料進行查驗，並簽訂合同。
2.銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審查。對於符合條件的貸款申請人，銀行將批準貸款。如果不合格，銀行會退回貸款申請人的申請材料，並做出相應說明。
3.走其他法律程序。除了借款合同，貸款申請人還需要辦理壹些法律手續。如果是房貸申請人，需要到相關部門辦理抵押登記，以備日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人相關手續辦妥後，銀行根據借款人的評估進行貸款審批或上報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令，將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.註意維護個人資質。對於住房貸款，銀行對借款人的征信和還款能力有嚴格的要求。所以借款人要註意維護個人征信，保持足夠的銀行流水。征信方面，不僅要在當期和壹定期限內沒有逾期記錄，還要沒有壞賬和過多的查詢。另外，征信記錄也要有壹定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債總和的兩倍以上。
2.避開銀行額度收緊期。每年銀行都會有壹兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行能發放的貸款非常有限，所以貸款的審批會更嚴格，住房貸款的審批速度會變慢。所以在申請住房貸款之前，壹定要先了解銀行的貸款政策和額度，盡量避開銀行額度的收緊期。
3.申請住房貸款時避開小長假，盡量避開國慶、春節等長假，因為銀行壹般在非工作日放假，貸款審批會暫停。小長假前申請房貸會浪費壹周時間。小長假後馬上申請房貸，也會導致房貸審批滯後。
拿不到房子貸款可以退首付嗎？有人知道嗎？
妳好，如果妳買房子貸不到款，那麽首付是可以退的。但是根據合同的相關規定，如果因為個人原因無法獲得貸款，可以和開發商協商。這時候可以退首付，但是可能需要賠償壹定的違約金。但是如果因為開發商的原因不能拿到貸款，妳可以和開發商解約，拿回首付，要求開發商賠償妳自己的損失。買房貸款辦不下來的原因有很多，首付能不能退要看情況。最重要的是合同約定了貸款不批誰來承擔違約責任，這是判斷首付能否退還的依據。合同中沒有約定或者約定時不明確的，按照以下兩種情況處理:
1.由於開發商的原因，房子不能貸款。是購房者要求開發商退還首付款和定金，同時要讓開發商支付相應的利息損失。
2.如果因為購房者的原因不能貸款，開發商可以追究購房者的責任，並支付壹定的違約金。
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房子貸款批不下來，首付能退嗎？
首先，正面回答
如果借款人房貸被拒，要搞清楚是誰的原因，才能判斷首付能不能還。
二、具體分析
1.如果是由於開發商的原因，比如開發商出售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或出售不具備使用資格的現房。然後按照規定，開發商需要退還首付款和定金。如果借款人願意，也可以要求開發商支付自己壹筆利息損失。
2.如果是因為銀行的原因，比如銀行貸款額度不夠，或者銀行貸款申請過程中出現問題，導致貸款審批延遲，那麽借款人可以直接找開發商協商。並證明自己沒有過錯且確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
3.如果是借款人自身的問題，比如信用檢查不通過，流水造假，信息與真實情況不符，那麽借款人需要自己承擔責任。壹般來說，開發商可以退首付，但是沒有辦法拿回首付。開發商也可能要求借款人支付壹定的違約金，壹般為貸款本金的3%左右。
壹般人在使用央行征信記錄的時候都會留下查詢的痕跡，這對借貸朋友是不利的，而且大部分網貸都是不征信的，所以在征信的時候找不到具體的網貸信息，但是現在通過“小七征信”可以了解到自己的個人數據，同時可以不留痕跡的詳細了解網貸逾期信息、申請記錄、失信信息、網貸黑名單。
第三，擴大信息
二手房按揭不能批首付嗎？
二手房按揭辦不下來，真的可以申請退房，退首付。
如果按揭辦不下來，向房地產開發商申請退房屬於違約行為，需要承擔壹定的違約責任。房地產開發商可能不會把首付款全部退回，估計會扣壹部分作為違約金。
而如果房貸的問題不是不可以，那就是沒問題。比如房地產開發商有問題，比如證件不全，沒有賣房資格，有可能全額返還首付款，也可以要求對方賠償壹定損失。
建議如果因為自己的原因拿不到房貸，不要直接放棄。可以嘗試先解決自己的問題，然後再申請。比如妳的信用不好，就先把自己的信用打理好，如果妳的債務很高，就先還清債務再貸款。也可以嘗試加首付，找壹個信用好的人擔保妳的房貸，增加審批的幾率。