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貸款的房子上減名字新政策

1、法律規定是不允許的。銀行方面認為“抵押人更名”視同過戶,貸款尚未結清,抵押權未註銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前,房產證上是不能增加或者減少名字的。

2、貸款尚未結清,銀行是不會同意的。

揭中的房子不能直接減名,需要將貸款結清後,解除抵押登記後再減少***有人。法律規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。根據相關法律規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

可以辦理,但是最大的前提是必須先把按揭還清,因為按揭貸款合同是不同意變更的,除非壹方出現意外身亡之類的不可抗力。還清貸款之後再到房管局去辦理相應的過戶手續,妳所謂的減壹個名字對房產局來說就是把另壹個名字的產權過戶到妳的名下,同樣要繳納相關的契稅及交易費用,不過是按房產估計值的壹半來計費。

法律依據:《中華人民***和國民法典》

第二百壹十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百壹十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第二百壹十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百壹十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿壹致;記載不壹致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

第二百壹十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料,登記機構應當提供。

第二百壹十九條利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。

第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百二十壹條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

第二百二十二條當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應當承擔賠償責任。

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