有貸款的房子也可以買賣，但房子必須有房產證，拿到房產證後才能上市交易。否則，沒有房屋產權，無法辦理過戶手續，房屋無法買賣。
貸款買賣房子的時候，可以抵押。這是指將房屋出售給第三人，申請變更個人信用貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款，通過這種方式將房屋過戶。還有壹種方式是用購房者的首付來還清剩余的住房貸款。
賣房註意事項
1.產權問題要明確，在交易前解決產權隱患，給購房者帶來健康安全的交易環境。
2.如果委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確中介公司的委托方式和掛牌期限，不要全權委托。
3.在書面協議中，應明確二手房交易稅費如何分攤。買賣時，雙方最好親自出席交易，以避免發生。
4.不要讓步太快或太多，以免對方過分堅持原價。談判過程中，時刻註意對方做出讓步的數量和程度。
貸款的房子能賣嗎？
貸款未還的房子可以買賣，但前提是必須取得了國家承認的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為基礎的。貸款未還的房屋，如果已經取得房產證，可以通過三種方式轉讓:
1，再抵押
也就是說，將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物，是壹種簡單直接的交易方式。
2.用買家首付還清剩余貸款。
這種方法適用於原房主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況，是目前二手房交易中普遍采用的方法。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果買方不願意出資幫助賣方還清貸款，賣方可以選擇使用銀行貸款來還清剩余貸款，但前提是有銀行認可的抵押物。如果符合要求，賣方可以通過抵押的方式，向銀行貸出壹定的資金，用於還清交易房屋的貸款，解除房產抵押，進而促成交易。
賣房子有貸款嗎？
現在買房的人會選擇貸款買房，全款的人更少了。但也有很多人貸款還沒還清就急著買房。讓我們和邊肖壹起來看看吧。賣房子有貸款嗎？
賣房子有貸款嗎？
房子可以貸款出售。賣之前要確定有沒有房產證。二手市場交易壹般以房產證為基礎，有了房產證才能上市交易。沒有房產證就沒有產權，所以不能過戶，也就是說不能買賣房屋。
如何貸款賣房子？
1.轉貸:將個人住房出售或轉讓給第三人，申請變更個人住房貸款的貸款期限。目前能辦理轉按揭的銀行還是比較少的，所以大部分都是通過這種方式進行房屋過戶。
2.用買方首付還清剩余貸款:這種情況在二手房交易中比較常見。這種方式主要適用於賣方貸款金額比較少或者賣方已經還了壹半以上的貸款，而買方資金充足的情況。
3.用銀行貸款還清剩余貸款:賣方可以考慮用自己名下的抵押物來結清自己房產的抵押，前提是買方在申請前有銀行認可的抵押物。這樣，雙方可以通過銀行抵押獲得壹筆錢來清償抵押財產，從而使交易成功。
這種方法是拆東墻補西墻，但作為應急也是個好辦法。抵押物可以等到賣家付了房款，再還清銀行的按揭貸款，拿回抵押物。
文章最後寫道:賣房有貸款嗎？房子可以貸款出售。賣之前要確定有沒有房產證。二手市場交易壹般以房產證為基礎，有了房產證才能上市交易。沒有房產證就沒有產權，所以不能過戶，也就是說不能買賣房屋。
這所房子仍在出租。能賣嗎？
由於各種原因，很多人會把正在貸款的房子賣掉，那麽房子還能貸款賣嗎？讓我們來看看吧！
這所房子仍在出租。能賣嗎？
房子還在貸款的時候可以買賣，但是要有房產證。如果沒有房產證，是不能交易的。下面我們來看看具體的交易方式。
方法壹:用買家首付還清剩余貸款。
這種方法必須在賣方剩余貸款金額不多，或者買方有足夠資金支付首付的情況下實施。比如，賣方房屋貸款總額為654.38+0萬，剩余40萬貸款未還清。如果買家可以壹次性支付40萬首付，那麽買賣雙方就可以解決交易問題，輕松從銀行釋放房產，進行第二次交易。
方法二:再抵押
抵押是指將房屋轉讓或出售給第三人，然後由第三人向銀行申請個人住房貸款，變更貸款期限，變更借款人或變更抵押貸款。這是抵押房屋最直接、最簡單的交易方式。
方法三:用其他抵押物向銀行抵押貸款，還清剩余的房貸。
如果買方不願意支付首付以釋放房產，那麽賣方可以用其他物品作為抵押，比如汽車等房屋，向銀行抵押，從而獲得貸款償還房貸。
賣房註意事項
1.出租的房屋應先確認優先購買權。
如果房子有租約，首先要確認租房人不會行使優先購買權。如果租房者放棄這壹權利，應要求租房者出具聲明；如果房屋是在沒有確認此項的情況下出售的，那麽承租人可以要求解除買賣雙方的買賣合同，即使轉讓了，仍然可以解除。所以租客必須放棄限購權，房子才能賣，並且要告知買家租客的存在，否則買家會找麻煩。
2.不要全權委托公證。
很多賣家房子還在貸款，沒錢還貸，所以會把房子委托給中介或者擔保公司；全權委托，很多中介公司會在沒有經過賣方同意的情況下買賣房屋，並且經常違背賣方口頭，不按照賣方意願控制物業；但是深圳公證處要求所有公證書都要撤回，很多中介公司會把公證書封殺不還給賣方，導致賣方無法支配自己的財產，這壹點壹定要特別註意。
3.註意收錢。
定金合同是實踐合同。如果是押金，簽收押金；如果不是，就不要簽收押金。如果協議只有5萬，給10萬，壹旦妳簽收，押金就是10萬。如果押金10萬，妳只簽收了5萬，那押金就是5萬。首付款最好找銀行，不要找中介，還要買家監管資金。必須看到監管的資金或者銀行承諾的貸款，才能辦理。
總結:以上是關於房子是否還在貸款，是否可以出售的相關內容。邊肖還介紹了賣房子時的註意事項。賣房時可以參考以上內容，希望對大家有所幫助。
有貸款的房子能賣嗎？
如果貸款沒有還清，房子可以賣掉。
1，再抵押
可以申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押貸款。簡單來說就是將房屋出售或轉讓給第三人，並辦理相關貸款變更。
2.支付余額首付
這種方式適用於房屋貸款金額較小，或者剩余未償還貸款不多的情況，這時賣方可以用買方首付還清剩余貸款，然後註銷房屋抵押登記，進行下壹筆交易。
3.抵押貸款
如果房子想盡快賣掉，但是對方不願意還貸款的剩余余額，那麽就可以用其他的方式來還貸款，比如把手頭的其他房子或者車子抵押出去，全部還清抵押，然後解除抵押，再賣給對方，拿到錢之後再解除之前抵押的車庫，或者完成壹筆交易。
綜上，貸款未還的房子是可以賣的。具體采取什麽方式，要看目前的貸款情況和對方的經濟實力，可以與之協商。需要註意的是規避貸款風險，不要拉貸太久，以免造成資金鏈斷裂，造成不良後果。