貸款買的房子能再次抵押貸款嗎
可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
壹、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，壹般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同壹家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（壹式兩份）；2、身份證原件及復印件（壹份）、戶口薄原件及復印件（壹份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各壹份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各壹份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
擴展資料：
壹、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在壹次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，壹般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，壹般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或壹些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
房子有房貸可以抵押銀行貸款嗎
房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，壹是借貸人負債率不能過高，二是借貸人征信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。壹般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。
以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。
現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到壹年以內就會有大幅度的增長。所以消費者壹般在夠買房產後，房價在壹段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。
這壹部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的征信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麽有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。
貸款的房子能抵押嗎
隨著時代的進展，貸款買房已經成為當代人的首選了。因為貸款買房是壹件非常劃得來的事情，畢竟對於普通家庭來說要壹次性拿出那麽多錢是很困難的。但是，貸款的房子能抵押嗎？其實這個問題壹直是業主們心中的困惑，下面我們就壹起來探索下吧！
1.按照常規的程序和條件，目前處於按揭中的房子在理論是不能申請抵押貸款的，而且當前很多銀行的規定都不接受個人辦理房屋的二次抵押業務。
2.通常情況下，貸款如數還清的借款人才可以申請房屋的二次貸款，所以按照這樣的常規流程妳是不能實現貸款的。但是如果妳已經通過了壹番合理合法的程序處理之後，只要把按揭的房產先進行解抵押就可以去申請抵押貸款了。
3.如果申請者想要自己來解決按揭房產申請抵押貸款之事的話，那麽最準確的方法就是：先和資金很充沛的親戚借剩余房貸的錢，然後再去銀行把房子剩余的房貸還清，並且完成房產解抵押項目，最後再把已經解抵押的房子抵押給銀行就可以了。
4.最後，當前市場上可以為按揭房產辦理貸款的擔保公司或者是中介比較多，但是借款人需要非常的謹慎小心才行。因為市面上已經有很多不正規的擔保公司了，只要妳壹不小心就很有可能為此付出慘重的經濟代價。
編輯總結：以上就是關於貸款的房子能抵押嗎的相關介紹，希望能夠給到大家壹些小小的幫助。壹般而言，由於抵押的房子不同，所以可以貸款的額度也存在著很大的差異。當然個人的收入也會被銀行考慮在貸款因素中，假如個人的收入比較低的話，銀行就會考慮到妳的還款能力，從而降低貸款額度。
貸款買的房子可以抵押貸款嗎
可以。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。即壹個抵押物設定抵押權後，其余額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產的余額部分。可見，這類抵押在同壹抵押物的各個抵押權人之間，如抵押設立、擔保範圍、抵押權次序等多方面產生與壹般抵押權有不同特點。
擴展資料：
首先，抵押權人在明知該抵押財產屬重復抵押財產的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意誌的實現。重復抵押只在抵押雙方自願，且在不侵害前位抵押權人債權利益和其他合法權益的條件下進行，有利於債務人充分利用該抵押物，發揮其融通資金的作用，有利於債務人搞活經營。
其次，限制重復抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因為重押次數過多超過抵押財產價值，則越是後序的重復抵押權，其擔保效能越弱，不利於其所擔保的債權的實現，不利於維護市場經濟的信用和交易秩序。如果超出財產價值的抵押，登記機關應當不予登記。
這樣既可以充分發揮物的價值，又可以防止惡性的壹物數押現象的出現。我國刑法將“超出抵押物價值重復擔保”作為貸款罪的法定情形之壹。盡管貨款罪的構成還有其他構成要件，但《刑法》把重復抵押與刑事犯罪聯系起來，上升到《刑法》規範的高度加以禁止，可見我國法律對非法重復抵押禁止的嚴厲程度。
最後，法律規範了重復抵押之間的位序關系。由於重復抵押是在同壹抵押物上並存有數個抵押權，數個抵押權對同壹抵押物的支配處分力必然產生矛盾和沖突，從而數個抵押權間存在著相互影響和制約的關系。我國物權法對此有很準確的規定。
因此，只要遵守上述法律規定，是可以將有貸款的房子重復抵押來貸款的。
房產抵押貸款需註意什麽
首先，抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人***有的，在抵押時必須出具***有人同意抵押聲明書。
其次，在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或判決書;如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明。
第三，需要明確貸款用途，抵押消費貸款壹般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要註意政策風險。
貸款房可以抵押嗎
按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。二次抵押屬於余額抵押。法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括下列條款：（壹）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。