正常情況下只能後期處理。妳的情況很正常。買新房辦理抵押登記壹般有兩種情況。要麽妳在買房時同時簽署相關抵押登記材料，然後妳申請抵押登記授權和委托公證，開發商或銀行的人會為妳代勞。在這種情況下，如果您在開始時沒有授權公證登記抵押，您將不得不親自前往房產局。妳可能剛剛與房子簽署了相關抵押協議，沒有任何手續。根據我國擔保法的規定，如果您以房地產作為抵押向銀行申請貸款，則必須向當地房屋和土地管理部門提出申請。即使在您與銀行簽署了相關協議後，您的房子也將真正抵押到銀行的名下。房產局會在妳的房產證上寫下妳向哪家銀行抵押了多少錢，然後在上面蓋上抵押章。如果以後還清了貸款，可以去房產局辦理註銷抵押登記手續。每個銀行的規定都不壹樣。可能是銀行的人來辦，銀行也可能給妳辦理取消房貸的手續。在妳買房之前，開發商抵押房子和銀行貸款是很正常的。大多數開發商抵押未售出的房屋，以首先從銀行獲得貸款，這樣他們可以回收資金，減輕財務壓力。但是抵押的房子是不能隨便買賣的。因此，壹般開發商在出售該房屋之前會解除其抵押。這不會影響證書，現在已經完成了。放心去辦理抵押登記，不是二次抵押。
二、關於住房貸款和房屋所有權證（產權證）的問題，請向您咨詢。
《房屋所有權證》和《房屋所有權證》不是壹回事，前者是房屋所有權的證明，後者是房屋占用土地使用權的證明。
第三，貸款買房和全款房屋所有權證壹樣嗎？
的確，貸款買房和全款買房會因為方式不同而影響很多方面。可以肯定的是，無論妳通過哪種方式買房，對房產證都沒有影響，因為妳拿到的房產證是壹樣的，具有法律效力。但是貸款買房和全款買房在取得房產證的過程中會有區別，主要體現在抵押登記上。壹般貸款買房需要在房產局辦理抵押登記，全款買房則不需要。房產證即《房屋所有權證》，是購房人通過交易取得房屋合法所有權，並可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證，也是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證，由房地產主管部門頒發，主要是為了確保登記活動的秩序和安全。房產證作為壹種證書，具有以下顯著特征:（1）房產證只能由房地產主管部門頒發。（2）房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的共有狀況以及是否設定了擔保物權。基於壹物壹權主義，房產證的原則是壹戶壹宅，即壹套具有獨立建築結構和使用功能（包括區分所有房屋）的房屋只有壹個所有權，不動產登記中只能有壹個所有權登記，據此只能頒發壹個房產證。（3）房產證只能頒發給特定房屋的所有權人。如果房屋是共有的，除了房屋所有權證以外，還可以向共有人頒發共有權證。（4）房產證是登記機關對特定房屋進行所有權登記後頒發給特定權利人的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容壹致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極其普遍，因此房產證在交易活動中被廣泛使用。但在實踐中，對房產證的理解與其性質仍存在諸多矛盾，主要可歸納為兩大類:壹是顛倒了房產證與不動產登記簿的關系，認為房產證是證明房屋所有權的唯壹合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。例如，在實踐中，在判斷壹個人是否擁有特定房屋的所有權時，認為是否持有房產證是根本依據。第二，混淆證書和證券的性質，認為房產證具有證券的性質和功能，可以代表其上記錄的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，認為房產證的交付具有轉移房屋所有權的效力；或者在房屋抵押中，認為將房產證的占有權交給抵押權人具有設定抵押權的效力。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋權利歸屬的法定公示方式。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的產權的取得、設立和變更，必須經過登記才能在物權法中生效。因此，房屋所有權的確認必須以登記簿中的記錄為依據。房產證作為壹種證書，可以證明房屋所有權屬於誰的法律事實，但其證明力是基於其上的記載與登記簿上的記載壹致。如果離開不動產登記簿或與登記簿中的記錄不壹致，房產證將失去在交易活動中房屋權利歸屬的證明，而只能成為向登記機構請求確認的證明文件。如果登記簿沒有變更，房產證本身的任何個別變更都不具有物權法的效力。
4.不動產權證和房屋所有權證哪個好？
當然是產權證。好吧。事實上，國家的新規定現在使用的是房產證，不動產權已經取代了房產證。顯然，房產證確實比房產證好很多。就目前的房產證來看，除了房主、共同情況等。，還有原房產證的內容，房產的單元號和使用年限都重新加了。
而且，不動產權證書有兩個版本:單壹版本和集成版本，它們記錄了登記簿的主要信息。